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??3月28日，中國金茂（00817.HK）發布2022年度業績報告并召開業績發布會。報告期內，中國金茂取得簽約銷售金額1550億元。管理層在業績會上表示，中國金茂全年回款1616億元，回款率104%，創下歷史新高。同時，2022年融資成本3.9%，為歷史新低，“三道紅線”保持全綠檔，財務穩健安全。

??全面提質增效  排名穩步提升

??2022年，在房地產行業深度調整的宏觀背景下，中國金茂在克而瑞年度房企銷售排行榜中上升3位，位列行業TOP12，發展速度領先同業。至2022年，中國金茂已經連續3年實現行業排名穩步提升，呈現持續高質量發展的良好態勢。

• 住宅產品力制勝市場 核心城市表現亮眼

??在重視產品品質和品牌實力的當下市場中，中國金茂以產品力制勝，成為廣受客戶歡迎的主流選擇。

??2022年，中國金茂旗下的明星產品金茂府系，在全國多個一二線城市繼續領跑市場，成為當地銷售標桿：青島大云谷嶗山金茂府，在城市未來發展的高光地段，塑造精英品質生活，全年實現簽約52億元，榮膺2022青島市單盤銷售金額第一名。坐擁成都金融城三期發展規劃紅利及白鷺灣生態資源,成都錦江金茂府充分滿足當地改善客群的需要，全年6開6磬，成為主城高端項目的量價標桿；落地太原的首個金茂府——龍城金茂府2022銷售均價達全市第一，銷量位居太原樓市TOP3……

??（青島大云谷嶗山金茂府榮膺2022青島市單盤銷售金額第一名）

??持續強化在一二線核心城市、核心區域的布局，中國金茂在多個超一線和一二線核心城市，均實現了優于行業的市場表現。2022年中國金茂在北京、上海、蘇州以及環滬地區均實現了超百億的簽約銷售業績。以超一線城市北京為例，望京樾項目全年熱銷48億，榮獲北京市朝陽區商品住宅銷售金額TOP3；北京第9座金茂府——永定金茂府于2022年12月底首開，當天即實現認購23億。

• 多元業態齊頭并進 城市運營持續兌現

??作為中國領先的城市運營商，2022年中國金茂實現了多業態齊頭并進，并推動產業資源持續落位。

??在商業地產新變局中卡位進階，金茂商業完成了青島金茂覽秀城、張家港金茂覽秀城及天津金茂匯的盛大開業，通過在建筑品質、業態打造、文化藝術導入等方面的積極創新，成功煥新所在城市片區商業活力。

??（張家港金茂覽秀城于2022年12月開業）

??發力高品質酒店賽道，金茂酒店堅持“輕重并舉”，在打造自有酒店品牌的同時，與萬豪、凱悅等國際酒店管理集團強強合作。2022年，旗下第十四座豪華酒店——廣州南沙萬豪酒店順利開業，為中國酒店運營再添高端樣本。

??截至2022年底，中國金茂擁有在營及在建的商業中心、寫字樓、酒店規模分別為196.7萬平方米、222.9萬平方米、109.1萬平方米，重點布局在全國一二線及經濟圈周邊核心城市，優質資產深受客戶的信賴和認可。

??（中國金茂旗下第十四座豪華酒店——廣州南沙萬豪酒店開業）

??在多元業態助力城市發展的同時，中國金茂繼續積極推進產業資源招商及落地。2022年，中國金茂累計完成411家產業資源戰略簽約，產業落位能力持續提升，新增投資落地21家。2022年，中國金茂完成了對中國宏泰發展的私有化，城市運營規模擴張獲得新助力。

• 金茂服務上市成功，規模增長盈利提升

??2022年3月，中國金茂旗下物管服務領域的子公司——金茂服務（00816.HK）在港成功上市，進入了高質量增長的加速通道。

??金茂服務積極自主外拓，尤其在城市服務業務方面，新獲取南昌金茂瑞香國際生態城、溫州鰲江國際新城、金華金茂未來科學城、淄博博山區、徐州經濟技術開發區五個城市運營服務項目。另一方面，金茂服務抓住窗口期，完成了對首置物業的收購，以優質資源鎖定未來增長空間。截至2022年12月31日，金茂服務合約建筑面積約8082萬平方米，在管建筑面積約5686萬平方米，同比增幅達56%。

??2022年金茂服務年報顯示，其年內實現總收入24.36億元，同比增長60.7%；毛利增幅約56.2%；持有人應占溢利同比增長90.7%，財務表現大幅高于行業均值。

??財務安全健康  機構評級向好

??2022年報告期內，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔的安全態勢，融資水平進一步下降至3.9%的歷史最低水平。

??2022年，中國金茂成功發行多筆低成本債券，15億元規模的全國首單并購主題公司債券利率僅3.5%、87億元的全國最大規模碳中和CMBS產品利率低至3.4%、18億元公司債融資成本則從3.72%下降至3.2%。

??2022年，中國金茂保持了三大評級機構“全投資”評級。惠譽、穆迪對其維持“穩定”展望，標普上調其評級展望至“穩定”——這也是2022年內標普唯一一次對中國房企給予評級展望上調。

??堅持央企品質標準  發展底盤穩固  

??2022年，中國金茂完成了超6萬組業主家庭的交付工作。第三方調研數據顯示，中國金茂全年客戶滿意度91分，位列克而瑞2022房地產企業客戶滿意度十強。

??2022年，中國金茂新增綠色建筑面積302萬㎡，新增綠色認證標識35個，累計擁有綠色建筑類認證標識297個，綠色建筑面積2890萬㎡，綠色開發競爭力持續領先。助力國家“雙碳”目標，中國金茂還發布了《中國金茂低碳發展規劃與實施大綱》，成為內地首批公開披露科學碳減排目標的房企之一。

??伴隨綜合實力地不斷提升，中國金茂MSCI-ESG評級提升至BBB，居于行業前列；“金茂”品牌連續十八年入圍“中國500最具價值品牌”，品牌價值首次突破500億元，發展底盤愈加穩固。

??得益于公司科學精準的戰略定位和安全穩健的運營發展，中國金茂多年來保持良性發展勢頭，贏得了市場及投資人的認可。年報顯示，中國金茂累計擁有二級土儲超5250萬方，超60%位于環渤海及華東等經濟發達城市集中的地理區域，超82%位于一二線城市，發展潛力巨大。業績會上，中國金茂管理層表示：未來，公司將憑借差異化戰略、“綠色健康 智慧科技”的產品及服務特色、穩健的財務水平持續兌現全面高質量發展。