中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長苗樂如做中日韓考察成果總結(jié)

    苗樂如：謝謝大家，很榮幸為大家做這個匯報，按照彩清給我的指示，我先把抬頭做一個介紹。各位領(lǐng)導(dǎo)，各位專家，各位企業(yè)界和媒體界的朋友們：大家下午好！

    非常榮幸在這里給大家匯報一下我們?nèi)ブ腥枕n這次活動的情況，同時作為作為第71期人居會客廳，在筑福集團召開，看了實地，深受感動。原來在北京工作，首鋼也來過。面對著北京的發(fā)展變化，作為這么大的一個地方改造使用很有觸動。借這個機會我給大家總結(jié)一下匯報。一個是人居會客廳是中房協(xié)人居委著力打造的一個線下活動，旨在以專業(yè)的視角探討人居環(huán)境建設(shè)，從而推動中國人居事業(yè)的發(fā)展，它強調(diào)專業(yè)性和權(quán)威性，注重影響力和傳播效果，經(jīng)過多年的努力，已成為人居環(huán)境領(lǐng)域的品牌活動。今天選地，選擇內(nèi)容都符合這個品牌的實質(zhì)。

    這次由人居委和筑福集團創(chuàng)新合作，將活動直接搬到企業(yè)現(xiàn)場開又開啟了一種全新模式。這個題目主持人給大家介紹了，主要是源于“第十三屆中日韓住房問題研討會”的研討主題。我們這次去學(xué)習(xí)，中日韓是這樣，我們中國是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，其實原來是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國房地產(chǎn)研究會和韓國住居環(huán)境學(xué)會、日本居住福祉學(xué)會，日本院校比較多，韓國是公社，作為全行業(yè)來講，咱們中國這塊從研究會到房協(xié)，應(yīng)該說有理論建設(shè)研究，又有開發(fā)建設(shè)的實體，包括上下游鏈的企業(yè)參加。所以我們的基礎(chǔ)和交流面比他們更扎實。這次去我們?nèi)チ藢⒔?0人出席了此次會議，主題是“都市更新的政策、市場和技術(shù)”，在韓日兩國展開了為期一周的專題業(yè)務(wù)考察與交流，取得了豐碩的成果。

    第一、論文征集取得成功，中國聲音受到好評。

    按照“韓中日住房問題研討會”國際學(xué)術(shù)交流的定位和議程，參加這次活動的三國需在會議召開前組織本國的研究者和相關(guān)人士圍繞會議主題撰寫專業(yè)論文，優(yōu)秀者代表在研討會上做主題演講，展示本國在該領(lǐng)域當中最新成果和發(fā)展趨勢?？梢哉f，論文工作的組織直接關(guān)系到整個會議的內(nèi)容質(zhì)量和會議的成敗。為此，人居委在今年5月份即開始論文征集工作，充分發(fā)揮中房協(xié)在業(yè)界的廣泛影響力和權(quán)威度，積極動員，認真審核，投入大量人力和物力，通過四個月的艱苦工作，共向大會組辦方成功推選了21篇論文（三國共入選32篇論文），所以我們在數(shù)量和質(zhì)量上都為上乘。

    而且在交流會當中，咱們中方代表的精彩演講，展示了中國房地產(chǎn)和城市規(guī)劃專業(yè)人員在這個領(lǐng)域廣闊的視野和深入的思考，深圳的楊總，我們在座的張總，還有我們成都的汪總，他們?nèi)?。楊總介紹完了之后日方和韓方提了很多的問題。以我的體會，我們現(xiàn)在出去交流越來越接近大伙兒面臨的困惑，受到了與會者的高度評價。

    第二、圍繞三大方面主題，深入研討和交流。

    經(jīng)中日韓三方商議，研討會的主題定為“都市更新的政策、市場和技術(shù)”，旨在探討韓中日三國目前正在進行或曾經(jīng)經(jīng)歷過的有關(guān)城市再生的政策與技術(shù)，打造出更具發(fā)展前景和創(chuàng)造性的城市再生模型。會議為期3天，來自韓中日三國知名大學(xué)學(xué)者、研究機構(gòu)代表、企業(yè)代表近百人參加了此次會議。論壇從都市更新與生態(tài)文明、都市更新與歷史文化傳承、都市更新與智慧城市建設(shè)三個方面展開深入研討和交流。

    通過三天的會議專題交流，與會代表對都市更新的起源、問題、路徑、機制有了較為深入的了解和認識，并高度認同到，基于不同發(fā)展國情背景下的都市更新應(yīng)有不同的路徑，但綠色環(huán)境、地域文化、生態(tài)保護、社區(qū)建設(shè)是每一個城市更新建設(shè)中不能忽略的要素。在后面的標準當中大家怎么做，別人沒有霧霾，咱們得把霧霾弄了，生態(tài)環(huán)境才能好，改造才符合循環(huán)經(jīng)濟的要求，持續(xù)發(fā)展的要求。特別是對我們國家這一點借鑒別人的東西有需要。在更新改造當中要以服務(wù)民生為重點，把公益優(yōu)先擺在突出的位置，注重人性化的交往、體驗空間的塑造，做好城市設(shè)計，強調(diào)土地復(fù)合、功能混合、文化融合，突出內(nèi)涵發(fā)展，彰顯改造后城市的魅力和吸引力。這是大伙兒通過交流當中更多達到這樣一個共識。

    第三、密集實地參觀考察，積極借鑒成功經(jīng)驗。

    后面開總會組織大家座談，我在這兒給拋磚引玉。為了積極借鑒韓日兩國在都市更新方面的取得的寶貴經(jīng)驗，在韓國住居環(huán)境學(xué)會的精心安排和幫助下，我們考察和學(xué)習(xí)松島國際新城、釜山甘川洞文化村、綠地韓國漢拿山小鎮(zhèn)、倉洞昌源藝術(shù)村、北村韓屋村、日本的六本木新城、東京中城等10余個韓日城市更新、智慧城市、鄉(xiāng)村營造、養(yǎng)老住區(qū)與綠色住區(qū)領(lǐng)域中最具有代表性和典型性的項目。系統(tǒng)的學(xué)習(xí)考察和交流，使我們這一群人親身感受到在綠色可持續(xù)發(fā)展和文化再生等理念指導(dǎo)下更新重生的城市和鄉(xiāng)村的獨特魅力的延續(xù)，更給我們留下了深刻的印象。活動中也為代表成員加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、整合國際資源，包括內(nèi)部的學(xué)習(xí)借鑒，搭建起有效的技術(shù)交流和商務(wù)合作平臺。

    那么在這里面的交流當中，比如韓國釜山的[甘川文化村莊]給我們留下了深刻的印象。作為它這個村是韓戰(zhàn)時十分破落的一個難民區(qū)，但在都市更新和文化再生理念的指導(dǎo)下，釜山“胡同藝術(shù)工程”，只是把街面做了，它也有街區(qū)，它把當年具有異域風情的階梯式村莊的結(jié)構(gòu)跟難民艱苦的生活完整的保存下來，通過藝術(shù)家們的藝術(shù)修潤, 成功把戰(zhàn)后遺留下來的村落以一個新的角度展現(xiàn)給所有旅客，成為知名的文化景點。房屋墻壁上的各色水彩和壁畫使這里成為了文藝小清新的代名詞。這還是一個村，滿村的彩繪出自世界各地的志愿者之手。像深圳去的潘總，照了不少人家的杰作，留下了很深的印象。這里面每年來觀光的游客達到30萬名。重視地區(qū)發(fā)展、重視文化保護和環(huán)境改善等公共利益是甘川文化村莊取得成功的重要因素。所以都市更新要留住鄉(xiāng)村，不能簡單地搞大拆大建，這個對我們來說，特別是我原來在北京工作，這方面干的也不少，當然也不是我這么大本事，是按照我們的統(tǒng)一部署，中間有成績，確實也有很多的遺憾。那么，借鑒學(xué)習(xí)人家的東西，看到這三村，城市前面有一片舊的商業(yè)區(qū)的再改造，給我很大的改造。我們完全可以向韓國的甘川洞文化村學(xué)習(xí)，根據(jù)城中村自身特色，通過改造改建的方式，用更低的成本打造一個低碳環(huán)保、生態(tài)宜居，富有特色產(chǎn)業(yè)，保留之前文化傳承的民居群落。

    再比如，[東京六本木新城]是日本東京具有代表性的舊城改造和綜合體開發(fā)的項目，也是一個具備完善都市生活機能的復(fù)合性都會地區(qū)。六本木新城在規(guī)劃時將地區(qū)發(fā)展與都市整體規(guī)劃相結(jié)合，除了保留六本木新城現(xiàn)存的水系和綠化之外，還整合了周邊的公園和廣場空間；將規(guī)劃區(qū)內(nèi)一半以上的區(qū)域作為戶外開放空間，加強地區(qū)與都市之間的融合與協(xié)調(diào)；充分利用地鐵交通系統(tǒng)與都市公交交通系統(tǒng)，將地區(qū)商業(yè)活動與東京整體觀光旅游相結(jié)合。所以六本木新城再開發(fā)計劃結(jié)合了良好的藝術(shù)規(guī)劃與開放空間的設(shè)計，將整體空間塑造得更加藝術(shù)化和人性化，所以不但為居民提供了一個宜人舒適的都市生活、辦公與休閑、購物空間環(huán)境，更帶來了一種新的都市設(shè)計思考方向。

    最后達到另外一個成果也是希望大家能積極參與的，就是三方確認，明年中日韓三國的交流在中國西安召開。第二個，也面對著我們城市的改造，歷史文化新城的保護，這樣一個題目，這樣達到了這么一個成果。也希望通過今天的匯報，使我們在這次活動基礎(chǔ)上，能夠進一步學(xué)習(xí)借鑒，發(fā)展我們自身，同時為明年會議做好準備。也歡迎在座的各位企業(yè)家，各方面的同仁能夠參加，也拜托咱們?nèi)司游^承發(fā)揚這次的精神，能夠為明年的會議做好準備。

    活動結(jié)束回到北京后，代表團的每一個人都表示收獲很大，而且從自己專注的領(lǐng)域和專長寫了心得和感受等。同時，作為這次研討會的中方組織方，人居環(huán)境委員會也寫出了比較詳細的總結(jié)報告。我覺得對于大伙兒面臨的，或者我們國家通過我們的工作，進一步落實中央的要求，推動我們棚戶區(qū)的改造、城中村的改造，以及舊村落的保護，這方面也值得我們探討。

    另外一個方面，隨著我們的企業(yè)轉(zhuǎn)型，像北京所在地區(qū)京津冀協(xié)同發(fā)展，按照我見到的規(guī)劃，中心城區(qū)要出去200萬人，就是減少人口15%。一個是人走，誰走啊？人家平常打工的，你這兒有就業(yè)他不走。如果是產(chǎn)業(yè)單位走，留下的東西怎么使用，怎么運營？如果說沒有向北京外延，企業(yè)轉(zhuǎn)型，筑福集團確實給我們提供了有益的嘗試，而且?guī)в谐晒?jīng)驗，值得我們認真去學(xué)習(xí)。所以，我想在這樣一個行業(yè)的轉(zhuǎn)換期、經(jīng)濟的轉(zhuǎn)換期，經(jīng)濟新常態(tài)下實現(xiàn)“十三五”規(guī)劃的時候，我覺得這次會開的特別好。通過借鑒充分發(fā)揮大家的聰明才智，推動我們所在地區(qū)進一步建筑改造、使用的提升，為我們城市轉(zhuǎn)型作出我們的貢獻。這算是我看完之后的感受，也是我自己的一點心愿。

    最后，預(yù)祝中國人居會客廳71期圓滿成功。希望大家通過交流加強合作，使企業(yè)的業(yè)績提升，使大伙兒的腰包更加豐厚，工作事業(yè)有新的進步，新的提高，謝謝大家！

    主持人：非常感謝苗會長，我們這個行業(yè)前景太好了。人居委負責了這次中日韓會議的組織工作，從5月份開始一直到考察結(jié)束，前期的論文、代表組織、線路設(shè)計，得到了中房協(xié)大力的支持和關(guān)照。當然我們各位領(lǐng)導(dǎo)一直以來對人居委的工作特別支持。更重要的我想說，我們這個團的成員上至70歲，下至3歲，特別和諧。我們呂總有一句話說孩子在團員里面發(fā)出的聲音是天籟般的聲音，這句話特別經(jīng)典，特別讓我們感動。大家給予的幫助，在我們整個的過程當中，在此，我們再次感謝大家！

    苗會長說到我們優(yōu)秀的成果，優(yōu)秀的論文，請大家關(guān)注我們的“中國人居訂閱號”，此次考察的成果我們形成報告，已經(jīng)發(fā)到我們的“中國人居訂閱號”上。同時優(yōu)秀的三篇論文，也發(fā)到上面，大家可以上去看。

    另外一個，2016年的主題也是關(guān)于綠色住區(qū)、綠色技術(shù)，以及區(qū)域再生的主題。我們也承諾請各位領(lǐng)導(dǎo)放心，人居委繼續(xù)組織好這次，因為這次在西安，在國內(nèi)我們有更方便的條件組織的更加完善。所以，也請大家繼續(xù)關(guān)注。剛才苗會長的講話又把我們拉回到中日韓關(guān)于城市更新考察的線路當中，我們做了一個簡單的PPT介紹，下面就請我們秘書處的劉娟給大家介紹一下。