??2018年是我國改革開放的第40個年頭。這40年，中國在人居環境、城市建設、住宅領域都取得了非常大的成就。但發展過程中確實存在一些問題，比如人居環境、住宅建設等方面在這幾年處于深刻的調整和轉型期。

??從現在的建設領域和人居環境轉型看，綠色和可持續是當前和今后發展過程中非常重要的理念。當前住宅數量已經非常多，但在可持續使用方面存在不少的問題。

??在此背景下，房地產開發建設應該加快自身轉型，提高發展質量。目前，我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，房地產也要改變傳統粗放型的發展方式，由數量開發階段向高品質和高質量的階段轉型，通過技術進步促進房地產從傳統建造業向先進制造業轉變。

??百年住宅包括4個價值觀，即建筑長壽化、建設產業化、綠色低碳化和品質優良化。可持續性能夠實現一個項目和住宅的長久價值，從全生命周期看，要通過建造方式轉型升級和產業化、工業化的技術實現一種長壽命、綠色低碳和品質優良的房地產嶄新產品。

??百年住宅用全新的質量觀、長久品質和自己獨有的價值體系，力求全面提高住宅質量和性能，用技術創新打造百年住宅核心競爭力，用理念更新彰顯中國建造的長久價值，開啟了住宅產業轉型發展新模式。

??百年住宅借鑒了國際先進的工業化集成技術和居住模式，利用開放建筑和SI體系，以空間創新和技術創新賦予住宅全新概念。通過PC剪力墻結構實現空間可變，主體結構100年壽命，打造全生命周期住宅。比方把整個住宅建筑分成支撐體和填充體，百年住宅的支撐體以建筑結構部分實現更長的使用壽命，填充體則能靈活變化，比如從5年到30年，可以實現非常方便的維修和更換。

??此外，百年住宅采用的干式工法技術實現內裝改修的便捷安全，改變了傳統內裝將各種管線埋設于結構墻體、樓板內的做法，通過采用SI分離工法保證了結構與設備管線維護和更換的便利性。工業化集成部品選用，通過采用整體廚衛等部品系統，既實現了產業化發展，又保證了建筑品質要求。

??作者系中國建筑標準設計研究院總建筑師