各區住建局，鎮江新區城鄉建設局、鎮江高新區建設和交通局：

??根據《鎮江市市區物業管理工作考評暫行辦法》，我局委托市物業管理協會對市區住宅小區進行物業管理考評，現將一季度考評情況通報如下：

??一、基本情況

??一季度共對市區484個小區進行考評及復查，其中老舊小區350個、市場化小區104個、保障性小區30個。一季度共下發整改單3722個，其中：京口區1051個、已整改314個；潤州區1780個、已整改570個；丹徒區150個、已整改72個；鎮江新區436個、已整改212個；鎮江高新區305個、已整改140個。

??本季度物業服務項目考評，設施設備維護較好的小區：潤州區紫檀（南京亞東物業管理有限公司鎮江分公司）、鎮江新區東壹區（上海永升物業管理有限公司南京分公司）；環境與綠化管理較好的小區：丹徒區聆湖尚郡（鎮江潤城物業有限公司）、京口區鳳凰和潤（深圳市蓮花物業管理有限公司）；秩序管理較好的小區：鎮江高新區雅居樂漣山（雅生活智慧城市服務股份有限公司鎮江分公司）、鎮江新區吾悅廣場（西藏新城悅物業服務股份有限公司）。

??二、問題比較突出的小區

??（一）市場化住宅小區中問題比較突出的有：潤州區華都名城美錦苑（蘇州工業園區易通亞信物業管理有限公司）、丹徒區龍山莊園（鎮江市百聯物業管理有限公司）、京口區華潤新村一期（江蘇康偉物業管理有限公司）、鎮江新區神農花苑（鎮江鴻遠物業管理有限公司）。

??存在問題：消防設施設備管理不到位，水槍、水帶破損或缺失，消防聯動設備存在故障，設備房和樓道滅火器配備不足且存在過期失效情況；部分監控畫面無信號；車輛亂停亂放，堵塞占用消防通道；綠地草木枯死未及時補種、清理；設備房、樓道衛生保潔不到位等。

??（二）保障住宅小區中問題比較突出的有：潤州區紅星桃花源（江蘇海通物業有限公司）、丹徒區姚莊舒苑（鎮江家宜物業管理有限公司）、鎮江高新區富潤華庭四區（蔣橋街道龍門村委會）、京口區米山雅居（江蘇宏瑞物業管理有限公司）。

??存在問題：道路、綠化帶、樓梯、樓頂等公共區域衛生保潔不到位，亂堆亂放現象嚴重；單元入口飛線充電情況較多；消防設施設備管理不到位，水槍、水帶破損或缺失；監控、消防聯動設備存在故障；車輛亂停亂放，堵塞占用消防通道；綠地草木枯死未及時補種、清理等。

??（三）老舊住宅小區中問題比較突出的有：潤州區三茅宮一區（和平路街道）、京口區友誼新村（諫壁街道）。

??存在問題：樓道、綠化帶未及時清掃，存在煙頭、紙屑、包裝袋等垃圾；公共部位雜物堆放嚴重，樓道小廣告未及時處理；單元入口飛線充電現象嚴重，存在安全隱患；車輛亂停亂放現象較多；綠化帶毀綠種菜現象嚴重等。

??京口區象山街道長江新村、鎮江新區丁卯街道六普小區、丹徒區宜城街道萬潮永裕小區，存在失管現象。

??（四）去年以來，被考評通報的小區中，京口區名仕家園（鎮江昕達物業管理有限公司）、鎮江高新區龍脈廣場（鎮江蘇潤物業管理有限公司）、潤州區自由領地（鎮江大偉物業管理有限公司）等小區整改不力，服務水平較低，整體環境仍然較差。

??請各區物業管理行政主管部門督促相關企業加大整改力度。同時，嚴格按照物業服務企業和項目負責人信用信息管理的要求，及時作出處理。

??附件：2022年一季度市區老舊小區物業管理考核排名情況

??鎮江市住房和城鄉建設局

??2022年5月13日

??附件