??根據(jù)省廳、市有關(guān)開展“雙隨機一公開”監(jiān)管工作相關(guān)文件精神，按照“雙隨機一公開”執(zhí)法檢查的程序和要求，我局通過“南昌市雙隨機監(jiān)管平臺”上進(jìn)行隨機抽取2020年下半年被檢開發(fā)企業(yè)和檢查執(zhí)法人員，抽取本次檢查的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)樓盤）2個，檢查執(zhí)法人員2名，現(xiàn)將有關(guān)檢查情況公開如下：

??一、檢查時間：

??2020年12月10日

??二、執(zhí)法檢查人員：

??汪向陽（執(zhí)法證號：贛ZFA0157202）

??吳紅福（執(zhí)法證號：贛ZFA0157140）

??三、被抽查單位：

??1、江西云晟房地產(chǎn)有限公司（名碩小區(qū)）

??2、方大（江西）置地有限公司（方大中心）

??四、檢查內(nèi)容：

??重點檢查在售項目是否存在資質(zhì)條件不符，無資質(zhì)開發(fā)或者超越資質(zhì)開發(fā)的情況，是否存在未取得預(yù)售許可情況下對外銷售，或以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取房款定金、誠意金等費用的情況，是否存在發(fā)布虛假房源信息，捏造或者散布漲價信息，捂盤惜售或者變相囤積房源等方式惡意炒作、哄抬房價行為的情況，是否存在未遵守商品房銷售信息公示有關(guān)規(guī)定，未對商品房“三證一書”、預(yù)售許可、可售房源、“一房一價”表、不利因素警示等信息進(jìn)行公示，或違規(guī)對未建成的學(xué)校、地鐵站、機場等信息進(jìn)行公示的情況，是否存在以捆綁搭售車庫車位、加收“茶水費”“團購費”“裝修升級包”或者其他附加條件等限定方式變相加價的情況，是否存在未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，或非法侵占、違規(guī)挪用預(yù)售資金的情況，是否存在一房多賣或向不具備購買資格的對象出售商品房，或誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人偽造材料規(guī)避限購政策的情況，是否存在限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款的情況，是否存在違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第40號）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為的通知》（贛建房〔2018〕24號）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》（贛建房〔2019〕8號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》（洪房規(guī)〔2018〕4號）等有關(guān)法規(guī)和文件規(guī)定的其它行為。

??五、實施步驟：

??采取實地檢查方式，視檢查情況采取現(xiàn)場整改以及限時整改。

??六、檢查結(jié)果：

??被檢企業(yè)開發(fā)項目證照齊全，開展經(jīng)營活動較規(guī)范，但在檢查中還存在以下問題：

??內(nèi)容不完整，信息公示欄公示內(nèi)容有遺漏。主要有：未公示地下車位平面圖、未公示人防區(qū)域平面圖、停車位配比未公示等問題（詳見附件）。

??七、處理意見：

??針對檢查過程中出現(xiàn)的問題，我們采取現(xiàn)場整改的方式責(zé)令企業(yè)進(jìn)行整改到位。

??南昌市房管局開發(fā)科

??2020年12月10日