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??近日，為充分發(fā)揮典型案例以案釋法、警示教育和輿論監(jiān)督作用，維護(hù)健康有序的廣告市場(chǎng)秩序。福建市場(chǎng)監(jiān)管官微曝光了多起房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告典型案例。

??案例一：南平三迪香頌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布違法廣告案

??當(dāng)事人通過(guò)微信公眾號(hào)、宣傳單、圍擋、展板、條幅等媒介發(fā)布含“買兩層用三層”“15分鐘通達(dá)全城”“劃片X X小學(xué)”“3－5年培養(yǎng)期后租金實(shí)現(xiàn)跳幅遞增、財(cái)富收割機(jī)、保值資產(chǎn)”等字樣的廣告，違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十八條“以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假?gòu)V告”、第二十六條第一項(xiàng)房地產(chǎn)廣告不得含有“升值或投資回報(bào)的承諾”、第二十六條第二項(xiàng)房地產(chǎn)廣告不得“以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置”、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條“房地產(chǎn)廣告不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾”的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十五條的規(guī)定，2022年6月，南平市武夷山市市場(chǎng)監(jiān)管局作出行政處罰，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，消除不良影響，并處以罰款50萬(wàn)元。

??案例二：廈門鼎原信息技術(shù)有限公司發(fā)布違法廣告案

??當(dāng)事人代理漳州某房地產(chǎn)公司的廣告設(shè)計(jì)制作、發(fā)布推廣等業(yè)務(wù)，在漳州某樓盤售樓處發(fā)布了多項(xiàng)廣告，宣傳內(nèi)容：一是使用“超國(guó)家級(jí)醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)”“廈門最具標(biāo)志性城市樓盤”等“國(guó)家級(jí)”“最  高級(jí)”用語(yǔ)；二是使用“溫泉對(duì)關(guān)節(jié)炎、高血壓、風(fēng)濕病、偏癱等也有特殊治療效果”等用語(yǔ)；三是廣告涉及建設(shè)中學(xué)校項(xiàng)目，未標(biāo)注在規(guī)劃中或建設(shè)中；四是廣告中對(duì)所預(yù)售商品房配套“溫泉入戶”進(jìn)行允諾等，卻沒(méi)有在廣告中準(zhǔn)確、清楚、明白地表明配套的時(shí)間、使用期限和方式，也未表明配套產(chǎn)生費(fèi)用如何收取和分?jǐn)偟?；五是廣告中宣傳“溫泉”的有關(guān)數(shù)據(jù)未表明出處；六是當(dāng)事人發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售或者銷售廣告未依法載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱，以及預(yù)售或者銷售許可證書(shū)號(hào)。當(dāng)事人的上述行為，違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第九條第三項(xiàng)、第十七條、第二十六條第四項(xiàng)、第八條、第十一條和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第七條的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十七條，第五十八條，第五十九條的規(guī)定，2022年6月，漳州市龍海區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局作出行政處罰，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，消除不良影響，并處以罰款49萬(wàn)元。

??案例三：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)融信投資有限公司發(fā)布違法廣告案

??當(dāng)事人在其微信公眾號(hào)發(fā)布文章中含有“唯一”“首個(gè)”“十分鐘直達(dá)”“全玻璃幕墻”等廣告語(yǔ)，違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第九條第三項(xiàng)不得“使用‘國(guó)家級(jí)’‘最  高級(jí)’‘最佳’等用語(yǔ)”、第二十六條第二項(xiàng)房地產(chǎn)廣告不得“以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置”，以及第二十八條第五項(xiàng)不得“以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者”的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十五條、第五十七條、第五十八條的規(guī)定，2022年2月，福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局作出行政處罰，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，消除不良影響，并處以罰沒(méi)款20.65萬(wàn)元。

??案例四：寧德市天佑文化傳媒有限公司發(fā)布違法廣告案

??當(dāng)事人承接某房地產(chǎn)公司廣告推廣業(yè)務(wù)后，在其微信公眾號(hào)上發(fā)布未對(duì)項(xiàng)目周邊商業(yè)、文化教育設(shè)施是否處于規(guī)劃中或在建中予以注明的房地產(chǎn)廣告，違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條“對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳”和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十二條“房地產(chǎn)廣告中涉及交通，商業(yè)，文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明”的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十八條的規(guī)定，2022年5月，寧德市市場(chǎng)監(jiān)管局作出行政處罰，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，消除不良影響，沒(méi)收當(dāng)事人廣告費(fèi)用1.69萬(wàn)元，處以罰款3.41萬(wàn)元，罰沒(méi)合計(jì)5.1萬(wàn)元。

??案例五：廈門首置翔發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布違法廣告案

??當(dāng)事人在售樓入口處放置含有“雙地鐵口”字樣的噴繪、懸掛含有“雙地鐵口”字樣的紅色網(wǎng)格布，在售樓處燈箱對(duì)外宣傳樓盤項(xiàng)目與XX中學(xué)一路之隔，違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)”的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十八條的規(guī)定，2022年9月，廈門市翔安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局作出行政處罰，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，消除不良影響，并處以罰款5.08萬(wàn)元。