成交返鄉(xiāng)潮推高成交量

  臨近春節(jié)，重慶樓市成交量仍然保持高位。1月21日至27日，重慶主城區(qū)共成交商品房6425套，建筑面積55.17萬平方米。

  領(lǐng)域機構(gòu)市場研究師賴龍翔分析，上周重慶樓市成交量環(huán)比上漲11.41%，繼續(xù)刷新2013年的單周成交量。

  賴龍翔認為，部分返鄉(xiāng)置業(yè)人群對成交量的攀升起到一定推波助瀾的作用，重慶樓市繼續(xù)在暖冬中復(fù)蘇。

  房價重回7字頭

  房價方面，上周重慶主城區(qū)備案建面均價為7000元/平方米，比前一周高出了580元/平方米。

  賴龍翔分析，由于前幾周大量經(jīng)濟適用房集中備案，拉低整體均價至6500元/平方米左右，而上周的房價水平在排除了經(jīng)適房的影響后，又重新回到7字頭。目前，成交均價在7000元/平方米上下波動。

  開盤 多個項目賣了9成

  上周重慶主城區(qū)新開盤項目共計17個，共推出建筑面積27.53萬平方米。21個項目共推出3167套，銷售2029套，平均去化率達64%。

  賴龍翔表示，受樓市復(fù)蘇影響，進入2013年之后，開發(fā)商推盤量明顯上升，上周新開盤體量繼續(xù)維持在高位徘徊。從區(qū)域來看，三北區(qū)域成為絕對主力，共有8個項目開盤，占了一半。從產(chǎn)品來看，地段好的剛需盤仍然是購房者們的最愛，開盤均取得了不俗的去化率。從推盤價格來看，大多數(shù)項目價格呈現(xiàn)小幅上漲，漲幅基本維持在5%左右。由于成交回暖，開發(fā)商實行“穩(wěn)價走量”策略，沒有過多優(yōu)惠。

  共有5個項目開盤當天去化率達到90%以上。其中，保利花半里推出的213套房源全部售罄，成為又一個“日光盤”。寶嘉花與山推出194套房源，當天成交187套，其5600元/平方米的套內(nèi)價格也是吸引購房者的重要因素。巨龍江山國際首次開盤，套內(nèi)僅7000元/平方米出頭，這在江北算是性價比超高的樓盤。而志龍新起點和朵力品道則以戶型小、總價低取勝。

  預(yù)售 開發(fā)商最后沖刺

  上周重慶主城區(qū)新批準預(yù)售項目25個，環(huán)比增加5個，新批準預(yù)售面積65.56萬平方米，其中住宅面積48.24萬平方米，非住宅面積17.32萬平方米。

  賴龍翔表示，上周新批準預(yù)售體量繼續(xù)回升，獲批預(yù)售體量達到65萬平方米，可見開發(fā)商集體蓄力，在春節(jié)前做最后沖刺。上周獲取預(yù)售的項目有13個尚未開盤，主要以高層產(chǎn)品為主，包括勁揚縉云印象、鵬潤半山華府、晉愉盛世融城等。