??·中資企業(yè)對(duì)外投資呈逐年遞增，地產(chǎn)類投資仍有上升空間

??·亞太區(qū)跨境投資者仍然最關(guān)注以倫敦為首的歐美經(jīng)濟(jì)成熟地區(qū)的門戶城市，但非洲區(qū)域亦開始獲得越來(lái)越多的關(guān)注

??·本行預(yù)計(jì)至2040年，非洲過百城市將達(dá)到百萬(wàn)人口的量級(jí)，超過千萬(wàn)人口的城市亦會(huì)達(dá)到七個(gè)以上，不斷增加的新興中產(chǎn)階級(jí)群體的需求，將為非洲房地產(chǎn)市場(chǎng)提供廣闊的發(fā)展空間。

??2015年1月20日，北京：DTZ戴德梁行今日舉行了2015年“中資企業(yè)海外發(fā)展戰(zhàn)略”高峰論壇，就目前海外市場(chǎng)趨勢(shì)及中資企業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行分析，并特別探討了非洲市場(chǎng)的最新投資機(jī)會(huì)。

??在過去的八年中，中國(guó)的海外直接投資（Overseas Direct Investment）水平呈快速上升趨勢(shì)，現(xiàn)金丶實(shí)物及無(wú)形資產(chǎn)的投資在2013年末基本已跟外商對(duì)華直接投資（Foreign Direct Investment）的水平看齊。國(guó)有企業(yè)的對(duì)外投資在2009年開始初現(xiàn)端倪，至2010年其總投資額就已超過私有企業(yè)的投資額，而在2013年中資企業(yè)整體對(duì)外投資額已經(jīng)超逾160億美元，其中，國(guó)有企業(yè)投資規(guī)模約為私有企業(yè)投資規(guī)模的兩倍。

??從中資企業(yè)對(duì)外投資的偏好區(qū)域來(lái)看，在2008年至2012年間，亞洲是最受投資者青睞的地區(qū)，其次是北美洲和歐洲等經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定的地區(qū)。就在各種跨境資本對(duì)歐美區(qū)域競(jìng)相追捧的同時(shí)，非洲正逐漸成為新興的再投資地區(qū)，并且越加受到跨境投資者的關(guān)注。目前，在非洲諸如肯尼亞丶尼日利亞丶剛果丶安哥拉丶贊比亞等國(guó)都吸引了大量跨境資本，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上非常活躍。

??目前非洲大多數(shù)國(guó)家的土地政策并不統(tǒng)一，但主要對(duì)境外投資者的方式以租賃為主，租期從50年到99年不等；而境外資本在非洲直接進(jìn)行投資時(shí)，往往是通過由跨境投資者在當(dāng)?shù)厥召?gòu)一家公司或成立分支機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的形式。目前大多數(shù)非洲國(guó)家為刺激跨境投資者的投資意向，都會(huì)在稅收等政策方面給予一定的減免優(yōu)惠。此外，有些國(guó)家正在積極推廣和參與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)定制的機(jī)構(gòu)投資組織，例如肯尼亞丶加納丶莫桑比克丶博茨瓦納丶納米比亞丶尼日利亞丶盧旺達(dá)和南非等國(guó)，都是多邊投資擔(dān)保機(jī)構(gòu)（MIGA）的成員。MIGA是世界銀行的附屬機(jī)構(gòu)，能夠大大降低跨境投資者在其投資的國(guó)家內(nèi)可能面對(duì)的政治及政策上的風(fēng)險(xiǎn)。

??DTZ戴德梁行南非公司首席執(zhí)行官Pierre Kruger先生表示：”我們看好非洲在未來(lái)廿年的前景，對(duì)非洲的發(fā)展非常有信心。隨著經(jīng)濟(jì)水平日漸提升，社會(huì)發(fā)展不斷進(jìn)步，我行預(yù)測(cè)到了2040年，非洲大陸超過100個(gè)城市將達(dá)到百萬(wàn)人口的量級(jí)，而超過千萬(wàn)人口的城市將達(dá)到七個(gè)以上。目前非洲房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然擁有很大的發(fā)展空間，面對(duì)不斷增加的新興中產(chǎn)階級(jí)群體的需求，現(xiàn)有的市場(chǎng)發(fā)展情況是難以滿足的。”

??過去十年間，非洲的經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)增加了兩倍，生產(chǎn)總值增速明顯，預(yù)計(jì)到了2018年，以南非為主的非洲大陸生產(chǎn)總值將達(dá)到30,309億美元。非洲經(jīng)歷了1960年代的低城鎮(zhèn)化丶貧困及種族隔離普遍的境況，至1980年代進(jìn)入政府主導(dǎo)發(fā)展階段，以及2000年以來(lái)的快速城市化丶經(jīng)濟(jì)自由化發(fā)展后，到現(xiàn)在很多國(guó)家已經(jīng)擁有了養(yǎng)老體系，并吸引了大量活躍的境外投資者，這些都代表著非洲的不斷進(jìn)步，令市場(chǎng)對(duì)非洲整體發(fā)展前景充滿信心。