??一、本周關(guān)注

??1、關(guān)注焦點(diǎn)：房企利潤(rùn)顯著下滑，部分房企加速轉(zhuǎn)型

??數(shù)據(jù)顯示，目前公布半年報(bào)的50家房企合計(jì)凈利潤(rùn)僅為118.89億，凈利潤(rùn)率只有9.2%，這是上市房企平均凈利潤(rùn)首次跌入個(gè)位數(shù)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇。面對(duì)越來越難賣的房子，以及越來越薄的利潤(rùn)，不少中小房企開始主動(dòng)轉(zhuǎn)型，投身金融、體育等時(shí)下更為火熱的行業(yè)。

??2、業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：

??從全行業(yè)來看，房地產(chǎn)已進(jìn)入白銀時(shí)代，房?jī)r(jià)單邊上漲時(shí)期已經(jīng)結(jié)束，行業(yè)進(jìn)入社會(huì)平均利潤(rùn)水平是必然;而要解決凈利潤(rùn)率下降的問題，還是要提高管理水平和效率。

??——郁亮，萬科總裁

??房企利潤(rùn)趨勢(shì)性下跌的主要原因有三個(gè)方面：一是銷售難度加大。雖然全國(guó)一二線市場(chǎng)回暖，但三四線市場(chǎng)依然處于調(diào)整過程中，以價(jià)換量在持續(xù)。二是融資成本持續(xù)增加。對(duì)于企業(yè)來說，對(duì)內(nèi)對(duì)外融資的成本都吞噬了利潤(rùn)。三是土地競(jìng)爭(zhēng)激烈。房企在一二線市場(chǎng)拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤(rùn)的發(fā)展模式難以維持。在利潤(rùn)下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇，房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

??——張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師

??房企銷售業(yè)績(jī)上升，但盈利水平卻在收窄，是因?yàn)殇N售業(yè)績(jī)的上升得益于政策層面的寬松效應(yīng)，尤其是信貸政策的刺激效應(yīng)，盈利水平更多的是跟房企的經(jīng)營(yíng)能力和競(jìng)爭(zhēng)力等有關(guān)，反映了房企在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的過程中，成本控制能力依然有缺陷。目前房企的戰(zhàn)略調(diào)整其實(shí)是承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的，很多轉(zhuǎn)型失敗的例子也是存在的。如果沒有一個(gè)較好的融資模式和公司治理模式，轉(zhuǎn)型失敗的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。

??——嚴(yán)躍進(jìn)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)