??“中國投資者收購境外酒店，系看好中國境外旅游的發(fā)展，同時(shí)以國內(nèi)銷售與營銷平臺為依托。這與中國開發(fā)商在境外開發(fā)住宅，借助國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)尋找私人買家是同樣的邏輯。”第一太平戴維斯中國區(qū)研究部董事簡可先生如是說。

??境外游不斷增長

??中國境外游在過去十年中經(jīng)歷了迅猛增長，境外游人數(shù)從2005年的2,500萬人次增長至2015年的1.21億人次。一方面，人民幣走強(qiáng)，降低了境外旅游成本。另一方面，由于中國進(jìn)口稅收較高，許多進(jìn)口商品尤其是奢侈品在國內(nèi)的售價(jià)比國外高出很多，國人傾向于出國購物。

??境外游不斷演變

??中國游客雖然以人數(shù)眾多、揮金購物“聞名”，但其住宿花費(fèi)卻處于一般水平。如此看來，計(jì)劃收購中高端酒店服務(wù)于中國出境游客的中國投資者似乎打錯(cuò)了算盤。然而，隨著中國境外游的演變，他們的付出或許可以有所回報(bào)。國人海外旅游除了低價(jià)購買進(jìn)口商品，也是為了自我放松與犒賞，了解異地風(fēng)土人情，獲得不同以往的體驗(yàn)。隨著出游觀念的改變，出境游客的住宿消費(fèi)可能會開始增加。同時(shí)中國或?qū)⒔档瓦M(jìn)口關(guān)稅，進(jìn)口商品的國內(nèi)售價(jià)有望降低，更接近海外市場的售價(jià)。

??商旅

??中國公司繼續(xù)落實(shí)全球擴(kuò)張計(jì)劃，出國商旅應(yīng)會有所增加，成為境外商務(wù)酒店、中高端酒店需求的新來源。據(jù)“中國全球投資追蹤”（China Global Investment Tracker）[1]數(shù)據(jù)顯示，2015年中國境外投資從2014年的958億美元增加至1,110億美元。

??商業(yè)運(yùn)作

??中國企業(yè)在境外有機(jī)擴(kuò)張或者通過收購酒店運(yùn)營平臺及資產(chǎn)，希望能好好利用出境游這股“東風(fēng)”。他們隨后可能會根據(jù)中國游客偏好做出調(diào)整，也有可能保持酒店原樣。投資者與運(yùn)營商會向中國游客及商旅人士做酒店推廣，同時(shí)與旅游機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)旅游中介合作以為酒店?duì)幦】驮础?/p>

??投資交易

??近來國際酒店市場中發(fā)生不少足以改變市場格局的交易與競標(biāo)。中國公司加大籌碼購買境外資產(chǎn)，其中影響最大的莫過于安邦保險(xiǎn)欲與萬豪競購喜達(dá)屋酒店與度假村。安邦保險(xiǎn)此前于2015年買下紐約華爾道夫酒店，又于2016年3月將美國Strategic酒店與度假村集團(tuán)收入麾下。近年來中國企業(yè)完成的境外大宗酒店投資如下：

2014年—2016年初至今中國投資者完成的境外大宗酒店投資（單筆交易額2億美元以上）

??Strategic酒店集團(tuán)（2016年3月）

??中國安邦保險(xiǎn)集團(tuán)斥資65億美元從黑石集團(tuán)手中買下Strategic酒店與度假村集團(tuán)。其中包括位于華盛頓特區(qū)賓夕法尼亞大道上的四季酒店、舊金山聯(lián)合廣場上的威斯汀圣法蘭西斯酒店，以及緊臨海灘的加利福尼亞州奧蘭治縣麗思卡爾頓尼古湖酒店。

??紐約華爾道夫酒店（2015年2月）

??此筆交易最初于2014年10月達(dá)成，后于2015年2月得到美國監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。紐約華爾道夫酒店為曼哈頓地標(biāo)建筑，安邦保險(xiǎn)以19.5億美元的價(jià)格將其從希爾頓酒店集團(tuán)手中購得。

??盧浮宮集團(tuán)、盧浮宮酒店集團(tuán)（2015年3月）

??錦江國際完成對盧浮宮集團(tuán)（Groupe duLouvre）及其間接持股100%的子公司盧浮宮酒店集團(tuán)（Louvre Hotels Group）的收購。總價(jià)約13億歐元（14.3億美元）。

??位于曼哈頓的7家酒店（2016年3月）

??據(jù)稱，Hersha Hospitality Trust將位于曼哈頓的7家酒店以5.714億美元的總價(jià)出售給其與中國信泰資本成立的合資公司。信泰資本持有70%股份，Hersha持有30%股份。

??悉尼喜來登酒店（2014年11月）

??陽光保險(xiǎn)集團(tuán)從喜達(dá)屋手中以4.01億美元的價(jià)格買下悉尼喜來登公園酒店。該酒店擁有557間客房，將保留喜來登品牌繼續(xù)由喜達(dá)屋運(yùn)營。

??悉尼希爾頓酒店（2015年3月）

??BrightRuby斥資3.48億美元收購悉尼希爾頓酒店，系其規(guī)模最大的澳大利亞資產(chǎn)收購。該酒店位于喬治街（George Street），含579間客房。

??Baccarat酒店（2015年2月）

??喜達(dá)屋資本集團(tuán)以2.30億美元的價(jià)格將紐約Baccarat酒店售予陽光保險(xiǎn)集團(tuán)。該酒店位于曼哈頓西53大街，跨越12層，是50層高Baccarat酒店及公寓項(xiàng)目的一部分。酒店于2015年7月開業(yè)。

??上述資料由第一太平戴維斯市場研究及開發(fā)顧問部提供  

??[1]“中國全球投資追蹤”（China GlobalInvestment Tracker）由美國企業(yè)研究所（AmericanEnterprise Institute）與美國傳統(tǒng)基金會（The HeritageFoundation）聯(lián)合發(fā)布。