??4月北京預(yù)計共35項目開盤，新房市場進入供應(yīng)旺盛期

??2016年4月，北京住宅市場預(yù)計將有35個項目入市。其中包括V7北湖壹號、萬澤·經(jīng)海廣場、萬年廣陽郡九號、首創(chuàng)·禧瑞墅等7個純新盤，以及天恒金融街公園懿府、龍湖西宸原著、華潤公元九里、首開·國風美唐、萬科長陽天地等28個老項目后期。從整體來看，4月推盤仍以五環(huán)外郊區(qū)為主要供應(yīng)區(qū)域，其中房山、大興推盤量最大。純住宅產(chǎn)品為4月北京樓市供應(yīng)主力，共有項目25個，其中單價3-6萬的中端產(chǎn)品占到14個，多以改善型住宅為主。隨著樓市火熱的持續(xù)，房價在短時間內(nèi)或?qū)⑦M一步上漲。

??北京時隔七年重啟9070政策，緩解房價上漲壓力

??3月31日，北京市國土局網(wǎng)站連掛出三塊土地，其中兩塊為住宅用地，位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)。掛牌文件中明確本次掛牌出讓宗地除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上，暫停了7年的“90/70”政策重返北京。

??第一太平戴維斯項目資訊與顧問部負責人熊志坤先生認為：作為緩解一線城市供需關(guān)系，增加供應(yīng)的重要措施之一，這一政策將有效抑制高地價現(xiàn)象，同時彌補剛需型產(chǎn)品供給不足的問題，商品房住宅高端化趨勢也將受到影響，北京房價上漲壓力預(yù)計將得到一定程度緩解。

??住宅市場3月二手住宅成交大幅上揚

??北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：累計至3月末，一手住宅累計成交4,571套，成交面積為56.03萬平方米，成交量環(huán)比下降61.18%，成交面積環(huán)比下降54.65%，相比去年同期，成交量同比下降19.74%，成交面積同比上升3.34%。二手住宅累計成交27,532套，成交面積為251.31萬平方米，成交量環(huán)比上升133.38%，成交面積環(huán)比上升134.06%，同比去年同期，兩項指標分別上升184.01%和188.46%.

??房地產(chǎn)營改增稅率確認為11%，存量房交易稅收過渡細則出臺

??自2016年5月1日起，將全面推開營改增試點，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點范圍。據(jù)營改增試點實施辦法及過渡政策規(guī)定，銷售不動產(chǎn)適用稅率為11%；存量房交易相關(guān)細則為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。