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[克而瑞]8成一二線城市成交上漲(6.13-6.19)

2016-06-21 10:01:57來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2016-06-21
  • 報(bào)告類型:市場報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??【本周觀點(diǎn)】

??8成一、二線城市成交上漲,土地市場熱度不減

??本周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積337.47萬㎡,環(huán)比上漲173%,推盤量恢復(fù)到本月平均水平之上。成交方面,各線城市成交均止跌回升,成交指數(shù)也全線上漲。一線城市成交全部上漲,北京漲幅超7成;二線城市僅4個(gè)城市下跌,熱門城市除重慶成交下跌,其余均上漲;三線城市整體漲多跌少,東莞、無錫等漲幅較大。

??【政策點(diǎn)評】

??政策——農(nóng)地入市需繳20%-50%調(diào)節(jié)金,上繳地方國庫

??國家層面,國土部、財(cái)政部發(fā)文,對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益管理做出規(guī)范,農(nóng)地入市或在轉(zhuǎn)讓需按土地增值收益20%到50%征收調(diào)節(jié)金。地方層面上,南京房管局表示,為穩(wěn)定市場預(yù)期,將嚴(yán)格執(zhí)行三大舉措以加大樓市供應(yīng)量;山西省出臺《關(guān)于加快化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》,對首次購買普通住房商貸比列下調(diào)至最低20%;濟(jì)南表示將打造團(tuán)購平臺,打通棚戶區(qū)改造、城中村安置房與商品住房銜接通道,安置戶可以在平臺上買到比市場上價(jià)格優(yōu)惠的房子。

??征收調(diào)節(jié)金符合中央農(nóng)村土地制度改革的要求,即農(nóng)地公益性農(nóng)地征收制度改革可以按照經(jīng)營性集體建設(shè)用地市場價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)對失地農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償,而經(jīng)營性集體建設(shè)用地入市模式也應(yīng)按照公益性農(nóng)地征收制度的公正程序?qū)Ψ寝r(nóng)化收益進(jìn)行分配。上繳地方國庫的調(diào)節(jié)金,作為政府的收益,無疑將填補(bǔ)公共設(shè)施的投入。而現(xiàn)金留足集體成員公平分配也將維護(hù)和保障農(nóng)民權(quán)益,這也與鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房“去庫存”的政策一脈相承。

??【成交概覽

??一線城市成交指數(shù)為248.79,環(huán)比上漲70.99點(diǎn);二線城市成交指數(shù)為742.46,環(huán)比大漲171.22點(diǎn);三線城市成交指數(shù)91.40,環(huán)比上升12.85點(diǎn)。

??一線城市: 本周一線城市全部上漲,其中北京漲幅最大,環(huán)比大漲74.94%,其次是上海,環(huán)比上漲44.75%。

??二線城市: 本周20個(gè)二線城市成交面積16漲4跌,其中石家莊漲幅最大,環(huán)比上漲185.76%,其次是南昌,環(huán)比上漲61.48%;福州跌幅最大,環(huán)比下跌22.97%,其次是呼和浩特,環(huán)比下跌16.95%。

??三四線城市:本周24個(gè)三線城市成交面積15漲9跌,其中廊坊漲幅最大,環(huán)比上漲265.15%,其次是建陽,環(huán)比上漲72.63%;南充跌幅最大,環(huán)比下跌54.50%,其次是韶關(guān),環(huán)比下跌48.02%。

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