——2017年8月份70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)分析

??一、8月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅繼續(xù)回落，一線城市環(huán)比漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù)

??8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.24%，較上月收窄0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市漲幅最低，平均漲幅回落至負(fù)數(shù)僅為-0.28%，二線城市為0.17%，三四線城市為0.38%。

??具體來看，漲幅較大的城市依然集中在三四線城市，桂林以1.1%漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，呼和浩特漲幅以1%位居第二、南昌、牡丹江、北海以0.9%的漲幅位居第三。上漲城市中有33個(gè)城市環(huán)比漲幅較上月回落，比7月份減少4個(gè)，12個(gè)城市漲幅擴(kuò)大，安慶由跌轉(zhuǎn)漲。下降的主要為熱點(diǎn)城市，其中杭州、廣州、武漢、海口等11個(gè)城市由上月的上漲或持平轉(zhuǎn)跌，比7月增多5個(gè)城市，天津、泉州跌幅收窄，南京、福州、鄭州、深圳、成都跌幅擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)整理。

??70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有46個(gè)，比上月減少10個(gè)；持平的城市有6個(gè)，比上月增加1個(gè)；下降的城市有18個(gè)，比上月增加9個(gè)。

??目前有46個(gè)城市上漲，相比此前的上漲城市數(shù)量已經(jīng)明顯減少。同樣房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量明顯擴(kuò)大，這也充分說明了8月份在積極落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)等方面有較好的體現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)整理。

??8月，70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比綜合平均漲幅為8.23%，較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，一線城市下降幅度最大、二線城市漲幅持續(xù)收窄，三四線城市也有所降溫，但漲幅依然處于高位（見圖3），截至8月份，各層級(jí)城市房?jī)r(jià)同比漲幅已從同一水平反向擴(kuò)張，三四線城市房?jī)r(jià)增幅已反超一線城市。

??從城市看，長(zhǎng)沙以16.9%的漲幅居全國(guó)首位，蚌埠、北海緊隨其后，同比漲幅分別15.2%和14.9%。

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??8月70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比上漲的有68個(gè)，下降的有2個(gè)（深圳、成都）。具體來看，有40個(gè)城市同比漲幅比上月回落，比7月份增加9個(gè)，一二線城市同比漲幅回落明顯。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅平均漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，8月份比7月份回落3.82個(gè)百分點(diǎn)。二線城市同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.63個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)整理。

??二、15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比無一上漲

??8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

??三、二手住宅價(jià)格漲幅回落

??8月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有11個(gè)，持平的城市5個(gè)，上漲的城市54個(gè)，均與上月持平（見圖5）。

??70個(gè)城市二手住宅環(huán)比持續(xù)上漲，綜合平均漲幅0.29%，漲幅較上月縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，3城市漲幅超過1%，無錫以1.2%漲幅居首，哈爾濱、烏魯木齊次之漲幅分別為1.1%、1%。此外，北京已連續(xù)4個(gè)月成為全國(guó)跌幅最大的城市，環(huán)比下降0.9%，天津次之，環(huán)比下降0.8%。

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)整理

??8月70個(gè)城市二手住宅同比下降的城市有1個(gè)，比上月減少1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，比上月增加2個(gè)（見圖6）。同比價(jià)格變動(dòng)中，無錫以20.8%漲幅連續(xù)兩個(gè)月居首，長(zhǎng)沙以漲幅20.2%位居第二位。

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)整理。

??（內(nèi)容來源：中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心）