??行情概述

??2019年2月，全國70個大中城市新建商品住宅平均銷售價格環比上漲0.53%，較1月的0.61%稍有放緩。平均銷售價格較去年同期上漲11.09%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲39.82 %。

??2月，全國70個大中城市中，57個城市的新建商品住宅銷售價格錄得環比上漲，4個城市環比持平，9個城市環比下跌。

??市場點評

??在經濟放緩大環境的影響下，住宅價格增長亦呈逐漸放緩之勢。各線級城市的價格變化大同小異。而在過去12個月中，西南、西北和東北地區的房價表現相比其他地區略微勝出，此前五年不斷擴大的價差終于有所縮小。一線城市中，北京房價增速明顯放緩，從1月環比上漲0.6%到2月環比下跌0.2%；這主要源于大戶型（> 144平方米）價格影響，從1月環比上漲1.5%到2月環比下跌0.4%。

??房價調控政策似已見成效，地方政府開始有選擇地放松一些較為苛刻的限制，以期刺激成交，提振當地市場行情，助力開發商回流資金。同時亦有部分城市的貸款利率出現下調。這應可為過去半年多來相對低迷的市場提供一定支撐，助力市場實現軟著陸。

??政府依然謹慎對待房地產市場的政策調控問題。鑒于目前經濟整體疲軟，政策松綁力度相對保守，在維持發展勢頭在可調控范圍之內的同時，亦試圖避免市場對政策方向的誤讀。