??行情概述

??8月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價增速繼續(xù)放緩，環(huán)比增幅從7月的0.59%降至0.58%。平均售價較去年同期上漲9.09%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計上漲45.19%。

??其中，55個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲，5個城市環(huán)比持平，10個城市環(huán)比下跌。

??市場點評

??雖然均價環(huán)比增幅的變動甚微，幾乎可以忽略不計，但不同城市之間其實存在明顯的差異。上海住宅均價環(huán)比上漲0.3%，帶動一線城市增勢加快。與此同時，二線城市增長放緩，尤其是在7月增長較為強勁（增幅超過1.0%）的城市，如成都、重慶、西安、南京和廈門。同比而言，西安的表現(xiàn)相當(dāng)不俗，以22.3%的增幅遙遙領(lǐng)先于其他城市。此輪行情主要得益于過去幾年中人口的大量導(dǎo)入。

??今年年初以來房價一直維持平穩(wěn)走勢，但經(jīng)濟增長放緩、家庭債務(wù)上升，加之開發(fā)商面臨資金緊、融資難的雙重困境，都將對市場構(gòu)成進一步的壓力，且這一局面可能持續(xù)到2020年。政府已明確表態(tài)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。雖然銀行存款準(zhǔn)備金率已于日前全面下調(diào)，但政府亦已對部分銀行進行“窗口指導(dǎo)”，全面收緊面向開發(fā)商及貸款者的貸款額度。