黄色精品网站_云南一级毛片_九一午夜精品av_亚洲视频在线一区_狠狠综合_国产精品视频网站

[易居研究院]40城地市量價齊跌,二線城市全面降溫態(tài)勢初顯

2019-11-01 15:29:19

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2019-11-01
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

??上海易居房地產(chǎn)研究院11月1日發(fā)布《2019年10月40城土地市場報告》。該報告顯示:

??10月,40城土地成交面積環(huán)比下降7.9%,移動平均土地成交均價環(huán)比下跌3.8%,量價齊跌。40城土地成交溢價率連續(xù)4個月下降,表明土拍持續(xù)降溫,開發(fā)商高價拿地意愿不強(qiáng),預(yù)計下半年溢價率仍將保持較低水平。當(dāng)前政策調(diào)控方針并未發(fā)生轉(zhuǎn)變,預(yù)計未來幾個月40城土地市場仍將繼續(xù)降溫。

??10月,一二線城市地市量價齊跌,三線城市量升價跌。一線城市成交量下降主要是因?yàn)樾枨鬁p弱而非土地供應(yīng)量不足;此前相對堅挺的二線城市地價由8月份高點(diǎn)加速轉(zhuǎn)跌,同時成交量下降明顯,地市全面降溫態(tài)勢初顯。

??易居研究院研究員王若辰表示:在政策的影響以及市場內(nèi)在的地價調(diào)整需求下,預(yù)計未來幾個月40城土地市場將進(jìn)一步降溫,逐步向合理水平靠近。

??報告主要內(nèi)容如下:

??一、40城整體:量價齊跌,溢價率繼續(xù)下降

??1、土地成交建筑面積:10月環(huán)比下降7.9%,1-9月同比下降4.4%

??2019年10月,40個典型城市土地成交建筑面積4044.1萬平方米,環(huán)比下降7.9%,同比下降10.3%。7.30政策后,8月份土地成交量下降明顯,9月土地成交面積略微增長,10月份繼續(xù)快速下降,開始進(jìn)入較明顯的降溫趨勢之中。

??2019年1-10月,40個典型城市土地成交建筑面積43503.9萬平方米,同比下降4.4%,降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

??2、土地出讓金收入:10月環(huán)比下降33.5%,1-10月累計同比增加15.7%

??10月,40個典型城市土地出讓金收入為1650.2億元,環(huán)比下降33.5%,同比增長0.2%,土地出讓金明顯減少。2019年1-10月,40個典型城市土地出讓金收入22097.6億元,同比增加15.7%,增速回落1.5個百分點(diǎn)。

??分城市來看,2019年1-10月,40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、北京、武漢、和南京,土地出讓金總額分別為2284.7、1382.1、1332.2、1305.7和1282.1億元。其中,杭州土地出讓金最多,并且遠(yuǎn)超過第二名上海,說明土地出讓收入對地方政府財政收入貢獻(xiàn)度很大;南京和廣州同比增速超過70%。

??3、土地出讓均價:10月環(huán)比下跌3.8%,同比上漲23.9%

??10月,40個典型城市移動平均土地成交均價為5090.7元/平方米,環(huán)比微幅下跌3.8%;同比上漲23.9%,為3月以來首次漲幅收窄。

??4、土地成交溢價率:14.3%,連續(xù)4個月下降

??10月,40個典型城市土地成交溢價率為14.3%,相比9月下降2.4個百分點(diǎn),已經(jīng)連續(xù)4個月下降。

??分城市來看,10月份,40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為襄陽、東莞、沈陽、武漢和荊州,土地成交溢價率分別為44%、40%、33%、22%和22%。一線城市中,除了北京溢價率高于10%,廣州僅為3%,上海和深圳為0%。

??二、城市分類:二線城市全面降溫態(tài)勢初顯

??1、一線城市:成交面積環(huán)比下降36.8%,地價環(huán)比下跌1.4%

??10月,4個一線城市土地成交建筑面積為255.4萬平方米,環(huán)比下降36.8%。6個月移動平均成交價為14431.4元/平方米,環(huán)比下跌%,同比下跌2.5%。一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)厲,土地出讓面積相對有限,房企補(bǔ)庫存需求相對較大,因此其土地成交量不僅取決于需求量,更多時候還受到供給量的較大影響。9月,一線城市土地供應(yīng)量相比8月仍有小幅增長,成交數(shù)據(jù)通常滯后供應(yīng)數(shù)據(jù)一個月,因此10月份成交面積的下降更多是受需求量下降導(dǎo)致。

??2、二線城市:成交面積環(huán)比下降9.1%,地價環(huán)比下跌5.4%

??10月,二線城市土地成交建筑面積為2825.8萬平方米,環(huán)比下降9.1%;6個月移動平均成交價為4858.5元/平方米,環(huán)比下跌5.4%,跌幅擴(kuò)大。9月,二線城市地價接近2017年9月5421.9元/平方米的歷史高點(diǎn),10月份初步確立反轉(zhuǎn)趨勢,預(yù)計未來幾個月地價將進(jìn)一步下跌,向合理水平回歸。

??3、三線城市:成交面積環(huán)比增長9.5%,地價環(huán)比下跌4.0%

??10月,三線城市土地成交建筑面積為962.8萬平方米,環(huán)比增長9.5%;同比下降10.9%。6個月移動平均成交價為2719.0元/平方米,環(huán)比下跌4.0%。

??隨著棚改目標(biāo)的大幅下降和購買力的透支,多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市房地產(chǎn)市場未來幾個月地價或?qū)⒗^續(xù)下跌。

??三、結(jié)論和趨勢:地市全面降溫趨勢開始顯現(xiàn)

??7月30日中央政治局會議首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,每逢經(jīng)濟(jì)下行時期便刺激房地產(chǎn)的預(yù)期被打破。同時,央行就房地產(chǎn)占用信貸資源,消費(fèi)貸、銀行理財?shù)荣Y金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場等問題進(jìn)一步探討解決,8月土地市場降溫明顯。

??10月,40城土地市場量價齊跌,其中相對堅挺的二三線城市開始出現(xiàn)了較明顯的降溫態(tài)勢,預(yù)計未來幾個月將繼續(xù)降溫,逐步向理性水平靠近。

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"} 主站蜘蛛池模板: 91精品观看91久久久久久国产 | 黄色片在线观看网站 | 亚洲va国产va | 成码无人av片在线观看网站 | 青青草成人影视 | av在线1 | 欧美日韩影视 | 激情视频在线播放 | 久久久中精品2020中文 | 久草成人在线观看 | 欧美日韩亚洲精品一区二区三区 | 欧美日韩大片在线观看 | 国产porn在线 | 久草在线视频网 | 日本一区二区在线看 | 国产精品一区二区三区99 | 欧美成人激情 | 国产一区二区在线观看视频 | 欧美精品成人 | 久久久tv| 久久在线免费视频 | 97超级碰碰人国产在线观看 | 51色视频| 噜噜噜躁狠狠躁狠狠精品视频 | 午夜免费网 | 精品一区二区三区在线观看视频 | 午夜啪视频 | 久久久久夜色精品国产老牛91 | 福利一区二区三区视频在线观看 | av成人在线电影 | 日韩伦理电影免费观看 | 黄色网页在线观看 | 美女毛片在线观看 | 国产分类视频 | 黄色片网站在线看 | 二区成人| 蜜桃传媒视频麻豆第一区免费观看 | 亚洲精品午夜国产va久久成人 | 欧美精品免费一区二区三区 | 国产女厕一区二区三区在线视 | av电影免费在线 |