三季度10大都市房價指數小幅下跌，筑頂形態顯著，預計明年將轉跌

??報告摘要：

??1、2019年三季度，10大國際都市房價指數為146.4，環比二季度下跌0.6%，同比去年期下跌0.2%。與次貸危機后的低谷2009年二季度相比，上漲64.3%。

??2、2019年三季度環比漲幅排在前3位的城市分別為新加坡、上海和首爾，環比漲幅排在末3位的城市分別為香港、多倫和北京，均出現環比下跌。

??3、2019年三季度同比漲幅排在前3位的城市分別為新加坡、上海和東京，同比漲幅排在末3位的城市分別為多倫、香港和北京，這三個城市均出現了房價同比下跌的情況。

??4、展望2019年四季度，預計10大國際都市的房價總體將繼續小幅震蕩，且不同城市的分化趨勢會更加明朗：紐約和洛杉磯的房價可能將下跌；倫敦房價可能繼續保持振蕩下行走勢；香港房價可能將繼續下跌；北京和上海的房價將趨穩。

??在經濟走勢和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產市場走勢，尤其是房價變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國際及國內大都市的房價變化，易居房地產研究院在國內率先研究和創建了10大國際都市房價指數報告。本報告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本，依據當地政府公布的統計數據展開分析。

??一、10大國際都市房價指數

??本報告共選取了10個代表性的國際都市，對各個城市的房價指數進行標準化處理后，以GDP占比計算得出的權重相乘，即得出當期10大國際都市房價指數。需要指出的是，本文中的北京和上海所選取的房價指數為國家統計局公布的二手住宅銷售價格指數，主要是考慮到內地調控政策嚴厲，北京和上海的新建商品住宅價格受限價政策影響有一定的失真，而二手房價格走勢受政策影響較小。另外該指數與實際相比，波幅偏小，但是為了數據的權威性，本文仍采用各國官方公布的數據。

??美國次貸危機爆發以后，10大國際都市房價指數下滑，于2009年二季度觸底，此后隨著全球經濟的逐漸復蘇，10大國際都市房價指數也開始了上行趨勢。10大國際都市房價指數總體上持續了近十年的上漲。2009年三季度至2011年三季度緩慢上漲，2011年四季度至2012年一季度受歐債危機的影響小幅下跌，2012年二季度至2016年四季度漲勢較快，2017年一季度至2018年三季度漲勢有所放緩，2018年四季度轉跌，2019年前兩季度小幅上漲，三季度小幅下跌，目前仍處于震蕩筑頂階段。

??2019年三季度，10大國際都市房價指數為146.4，環比二季度下跌0.6%，同比去年同期下跌0.2%。與次貸危機后的低谷2009年二季度相比，上漲64.3%。10大國際都市房價指數的持續上漲，體現了金融危機過后十年來全球經濟的平穩增長。

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