??老舊小區改造面臨較大的障礙，但在疫情的沖擊之下，國家為了穩定投資，加大對城市老舊小區改造的力度。2020年政府工作報告明確3.9萬個老舊小區的改造目標。在一系列扶持政策推動下，社會資本參與小區改造，將會推動老舊社區改造破冰。老舊小區改造能夠拉動超過1萬億的投資，能夠使存量房產價值得以提升，還能優化城市人口分布結構，提升中心城區經濟活力。

??一、近四成老舊小區樓齡20年以上，京滬舊改空間最大

??按照住建部標準，全國需改造的老舊小區達到17萬個，涉及建筑面積40億平米。根據貝殼研究院數據，重點20城市（名單如下圖）的記錄小區數量為15.39萬個，其中樓齡20年以上的老舊小區數量為5.96萬個，老舊小區的占比近40%。

??分城市來看，數量方面，老舊小區數量最多的三個城市為上海、成都、北京，老舊小區的數量分別為14000個、5200個、5100個；從老舊小區的比例來看，老舊小區的數量占總體存量比重最高的三個城市為上海、濟南、北京，20年以上老舊小區占比分別為61%、49%、47%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，不管從絕對數量還是比例來看，北京上海這兩個超級都市的房屋老舊情況都比較嚴峻，恰恰是這類城市面臨更大的住房需求缺口和更強烈的品質居住訴求，未來老舊小區改造的推進力度也將會更大。

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