??整體情況：按照發行日期，上周（0629-0705）房企境內外債券共發行18筆，較前一周端午節周減少1筆，融資（含計劃）金額約172.7億元，融資金額環比前一周（0622-0628）下降16.2%。

??結構數據：境外融資規模占比提升至66%，境外共發行5筆美元融資，融資規模合計約16.2億美元，環比提升26.1%；境內債市上周發債規模大幅向下波動，房企境內新發行債券59.3億元人民幣，環比下降49.0%。

??趨勢分析：6月24日銀保監會印發《關于開展銀行業保險業市場亂象整治“回頭看”工作的通知》，為防止系統性金融風險的發生，重點對銀行、保險機構整治金融亂象，傳遞金融監管升級信號，定調下半年。在“回頭看”工作部署后的第一周，境內融資規模大幅下滑，貝殼研究院認為，下半年金融環境寬松態勢逐步收緊，疊加下半年償債高峰期的到來，房企下半年融資承高壓。

??上周重點關注：境內債市中，北京天恒連續兩周發行私募債，規模合計21億元；萬科在端午節前成功發行約12.7億元私募債，票面利率僅為2.78%。而境外發債中，雅居樂發行5億美元債、中國奧園發行4.6億美元債，票面利率分別為5.75%與6.35%。

??本周到期債務：本周房企到期債務全部為境內債券，總計約160.7億元人民幣，環比大幅下降47.3%。本周雅居樂到期債券30億元人民幣，成為單周償還債券榜首。另，金茂、世茂、龍湖、時代、東原5家房企債券到期債務不低于20億元人民幣。

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