??新年伊始，不少熱點城市開始新一輪政策加碼，強(qiáng)化產(chǎn)品力建設(shè)成為更多房企適應(yīng)市場、防范風(fēng)險的重要著力點。在深度分析了2020年在售的2000多個住宅項目基本信息、戶型、室內(nèi)精裝設(shè)計、社區(qū)空間和社區(qū)景觀五大方面30多個指標(biāo)后，克而瑞研究中心產(chǎn)品力研究小組推出了住宅產(chǎn)品指標(biāo)系列解讀。

??◎  作者 / 產(chǎn)品力研究小組

??安全感與品質(zhì)感兼?zhèn)涞牡叵萝噹烊找娉蔀轫椖恐械叵職w家路徑的門面形象，同時也是折射產(chǎn)品力的重要部分。地庫地面材質(zhì)、地庫頂面材質(zhì)這兩項容易被忽略的部分，實則大有乾坤。而地庫大堂作為新起之秀，也成為地庫點睛之筆。

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??地庫地面材質(zhì)普遍使用環(huán)氧樹脂

??車主駛?cè)氲貛欤瑢τ诘孛娴乃查g感知包括顏色、坡度、平滑度等信息。一般來說，地庫地面使用材質(zhì)分為環(huán)氧樹脂、金剛砂、混凝土密封固化劑、混凝土、普通水泥，硬質(zhì)鋪裝等。2020年所有在售項目中，地庫地面使用材質(zhì)比例最高的前兩位為環(huán)氧樹脂、金剛砂，占比分別為50.65%、29.91%。

??環(huán)氧樹脂地坪之所以成為地庫地面材質(zhì)主力軍，是因為它無論從功能性、裝飾性、經(jīng)濟(jì)性都有一席之地。環(huán)氧地坪是由高性能環(huán)氧樹脂及固化劑組成，具有耐強(qiáng)酸堿、耐壓、耐沖擊、防霉、防水、防塵、防滑等特性。它采用一次性涂覆工藝，外層平滑無縫隙，施工和后期維護(hù)方便。此外，環(huán)氧地坪漆顏色豐富，為車庫管理與識別帶來便利。

??金剛砂地坪是對耐磨硬化地坪的俗稱，其耐磨地坪材料主要由特種水泥、骨料、顏料粉、添加劑等配比組成。與環(huán)氧地坪相比，金剛砂地坪顏色可選擇性少，色彩飽和度低，光潔度稍遜，抗?jié)B透性較差，成本更低。

??2020年所有在售項目中，我們發(fā)現(xiàn)均價比值≤1.0、1.0＜均價比值≤1.5的剛需和改善項目中，使用環(huán)氧樹脂材質(zhì)的地庫占四成以上，在高端項目中比例更高，占比約六成。環(huán)氧樹脂的成本要高于其他地庫地面材質(zhì)，但大部分項目甚至在剛需和改善盤中，仍然選擇環(huán)氧地坪作為地庫地面主要材質(zhì)。可見，隨著品質(zhì)人居理念的深入，越來越多的房企著力打造曾經(jīng)被忽視的地下車庫，從而增加業(yè)主歸家的儀式感、尊崇感和舒適性。

??同時，從不同城市能級在售項目地庫地面使用材質(zhì)比例來看，所有城市地庫地面材質(zhì)占比最高的是環(huán)氧樹脂和金剛砂，這與地庫地面材質(zhì)使用比例也是相吻合的。當(dāng)然，與項目檔次交叉對比更有意義。

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??地庫頂面吊頂比例僅占一成

??地庫頂面是經(jīng)常被忽視的部分，然而高品質(zhì)地庫往往以此細(xì)節(jié)取勝。一般來說，地庫頂面使用材質(zhì)分為管道與吊頂，其中管道又分為原始管道和美化管道。顧名思義，原始管道即“非美顏”管道，地庫頂部管道裸露在外。

??美化管道是指將頂部管道綜合布線，刷上了彩色油漆，并且標(biāo)示有管道用途以及流向箭頭，美觀實用便于檢修。

??吊頂指在主干道上方統(tǒng)一安裝某種材質(zhì)吊頂，內(nèi)部嵌入光源，將各管道進(jìn)行隔離或遮擋，避免了壓抑感，整體和諧美觀，提升了品質(zhì)感。

??2020年所有在售項目中，地庫頂面使用材質(zhì)中原始管道占比45.3%，美化管道占比44.7%，吊頂占比10%。總體來說，地庫頂面使用材質(zhì)相對其他指標(biāo)更注重成本性價比。

??在均價比值≤1.0的剛需項目中，地庫頂面使用材質(zhì)以實用為主，原始管道占比超半。在1.5＜均價比值≤2.0、均價比值＞2.0的中高端項目中，地庫頂面美觀管道與吊頂比例較高，前者占比55.7%，后者占比34.5%，這從側(cè)面說明中高端項目的地庫打造正逐步向精裝或豪裝演變。

??比如，武漢旭輝千山凌云對地下車庫利用穿孔板營造明亮的星空吊頂，極具藝術(shù)感。

??深圳龍華金茂府車庫采用環(huán)氧地坪漆，車道上方以格柵做吊頂十分雅致。

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??地庫大堂成為產(chǎn)品力打造的“寵兒”

??地庫大堂作為地下歸家路徑最后一站，業(yè)主從地下車庫停好愛車后，可直接邁入地庫大堂乘坐電梯到達(dá)居住樓層。這一區(qū)域不僅能營造尊崇的歸家體驗，還能使業(yè)主沉淀心情，回歸平靜，進(jìn)入一個緩沖情緒的精神家園，讓每一次歸家都是一場精神禮遇。

??在2020年在售的2000多個項目中，七成以上項目打造了地庫大堂。這意味著我們已經(jīng)顛覆傳統(tǒng)入戶門廳與電梯間，告別陰暗潮濕、空洞冰冷的歸家體驗。

??在1.5＜均價比值≤2.0、均價比值＞2.0的中高端項目中，地庫大堂的使用比例約占八成，地庫大堂將成為項目標(biāo)配。緣何房企對地庫大堂打造趨之若鶩？這正是消費者對居住之美的向往，是一種對美好生活所持觀念的物化和體現(xiàn)。

??在一二線城市中，地庫大堂使用比例都在七成以上；在三四線城市中其使用比例也超半。綜合各項交叉對比，地庫大堂確實是產(chǎn)品打造中名副其實的“寵兒”。

??重慶金科南山·瞰山云打造的酒店式車庫大堂方正實用，簡約的設(shè)計手法勾勒光影線條，營造雅致藝術(shù)品味，無論是等候親友或小憩片刻都是一處溫馨港灣。

??長沙東原印江瀾地庫大堂的設(shè)計，再次擺脫傳統(tǒng)車庫燈光灰暗、水泥地、石灰墻的固有印象，給予業(yè)主不一樣的優(yōu)雅精致。

??正榮濱江紫闕地下大堂設(shè)計，配備等候區(qū)、衛(wèi)生間等人性化設(shè)計，地下旋轉(zhuǎn)式樓梯在沉悶空間帶來靈動感。