??全國70個大中城市新建住宅價格指數更新

??市場概述

??7月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比上漲0.30%，增速較6月的0.41%略有放緩。平均售價較去年同期上漲4.10%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲57.74%。其中，51個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲，3個城市環比持平，16個城市環比下跌。

??二手住宅價格繼續微幅上漲，月度環比漲幅為0.11%，較6月的0.28%略微回落。

??市場點評

??7月，國內各線城市房價增速均呈下行，這在年內尚屬首次。其中，五線城市房價環比下跌，一、二線城市房價仍在正增長區間，但增速有所放緩。

??多地房價調控政策仍在繼續，除信貸增速控制、房貸收緊、利率上調等措施外，同時調整市場預期，包括針對性更強的積分搖號制度、限價、土地集中競拍等，市場降溫有所成效，購房熱度呈現減退跡象。

??二手商品住宅價格走勢

??二手住宅價格連續第四個月減速增長，7月環比增幅收窄至0.11%，較6月的0.28%略有放緩。

??一、二線城市房價抗壓力一向較好，但由于近期地方出手規范二手市場，房價增長在7月明顯降溫。多地政府部門發表聲明稱，如二手房成交價或掛牌價超出合理范圍，將進行調查及整治。與此同時，多家銀行收緊二手房貸款額度，在貸款評估方面也更加謹慎。

??新房調控嚴格的城市往往擁有活躍的二手房市場。如今隨著調控逐漸轉向二手市場，潛在購房需求如何獲得滿足或轉化，仍需密切關注。