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[貝殼研究院]全國租賃月報丨7月市場熱度高位升溫,租金環比微漲1.0%

2022-08-02 15:14:50來源:貝殼研究院

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2022-08-02
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:貝殼研究院

??核心結論:

??整體來看,目前租賃市場處于傳統畢業季租賃市場旺季,今年高校畢業生規模創歷史新高,租賃市場需求旺盛,7月全國重點40城租賃市場熱度高位升溫,達到今年以來月度高峰,預計8月租賃市場熱度環比持平或保持小幅升溫趨勢。

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??7月全國重點40城租賃市場熱度繼續升溫。根據貝殼研究院數據,7月全國重點40城租賃成交量環比增加3.8%。超7成城市租賃市場成交環比增加,30城市場熱度達今年以來月度高峰。

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??7月全國重點40城租金水平環比穩中微漲。根據貝殼研究院數據,7月全國重點40城租金水平為39.2元/平米,租金指數環比微漲1.0%,同比微跌2.5%,超9成城市租金環比微漲。

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??7月全國重點40城業主出租信心持續增強。根據貝殼研究院數據,7月全國重點40城新增掛牌房源均價環比微漲0.4%,同比微漲,且高于2019年同期2.4%。

??7月全國重點40城租賃市場高位升溫,租賃成交環比增加3.8%。由于多地疫情防控好轉,此前受抑制的租賃需求集中釋放,疊加高校畢業生進入租賃市場,6月全國重點40城租賃成交環比增加超過30%,市場熱度達到上半年高峰,7月租賃市場則繼續升溫。根據貝殼研究院數據,7月全國重點40城租賃成交量環比增加3.8%,同比也呈現增加趨勢。從租賃成交的租客年齡來看,35歲以下租客仍然是主力人群,其占比超過6成,30歲以下租客占比超過4成;從居室成交結構來看,一居室和兩居室占比達到近7成。

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??7月超7成城市租賃市場成交環比增加,30城市場熱度達今年以來月度峰值。從城市層面來看,全國重點40城中超7成城市租賃市場熱度環比升溫,其中北京、廈門、長春、呼和浩特、惠州、東莞、廊坊等7個城市的租賃成交環比增加超過20%,高校畢業生陸續進入租賃市場,推高租賃市場的熱度。重點40城中,30個城市租賃市場熱度達到今年以來月度峰值。上海、蘭州、無錫、南昌等4個城市租賃市場降溫超過10%,其中蘭州、無錫、南昌主要是受到疫情反彈影響較大,而上海租賃市場降溫較大,主要原因是6月上海疫情防控形勢好轉,此前受抑制的租賃需求集中釋放,租賃成交量快速增加,7月則回落至常規水平。

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??7月全國重點40城租金水平環比微漲,不過同比仍呈現下跌趨勢。根據貝殼研究院數據,7月全國重點40城租金水平為39.2元/平米,租金指數環比微漲1.0%,同比微跌2.5%。隨著疫情防控形勢向好,6、7月租金指數連續環比微漲0.8%、1.0%。從同比來看,3月開始全國重點40城租金指數同比連續保持下跌趨勢,由于高能級城市更受到高校畢業生的青睞,租賃市場活躍度相對較高,新一線城市4-7月月度同比跌幅均小于全國重點40城同比跌幅水平,而一線城市今年1-7月月度均保持同比微漲或持平的態勢。

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??在季節性因素主導下,超9成城市租金環比微漲,但仍有7成城市同比下跌。根據貝殼研究院數據,7月全國重點40城中,除南昌、佛山、廊坊外,其余37個城市租金均環比微漲或持平,占比超9成。目前租賃市場處于傳統的畢業季租賃旺季,多數城市租賃供需兩端活躍度較高,租金水平環比呈現季節性上漲。在今年的疫情影響下,7月仍有28個城市租金同比微跌,占比達到7成,其中有20個城市租金達到2019-2022年近四年7月最低水平,除了季節性因素外,租金還受到租客個人收入、租金支出意愿等多方面因素的影響,現階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。

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??7月全國重點40城新增掛牌房源均價同比、環比均微漲,業主出租信心持續增強。根據貝殼研究院數據,7月全國重點40城新增帶看客戶量環比增加超50%,新增掛牌房源環比保持增加趨勢,5-7月租賃市場供需兩端活躍度連續3個月保持環比上升趨勢。與此同時,7月房客源成交周期分別環比縮短4.0天、0.2天,業主出租房屋信心增強,7月全國重點40城新增掛牌房源均價環比微漲0.4%,同比微漲,且高于2019年同期2.4%。

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??預計8月租賃市場熱度環比持平或保持小幅升溫趨勢。按傳統租賃市場周期性規律,高校畢業生租賃需求的釋放,將推動租賃市場熱度在7月或8月達到全年熱度高峰。雖然7月個別城市仍受到疫情影響,租賃市場快速降溫,不過未來隨著疫情防控形勢好轉,7月受抑制的租賃需求釋放,疊加高校畢業生進入租賃市場,預計8月租賃市場熱度環比持平或保持小幅升溫趨勢,全國重點40城租賃市場仍保持較高的活躍度。

??[1] 全國重點40城:一線城市:北京、上海、廣州、深圳;新一線城市:成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島、沈陽;其他二線城市:合肥、大連、煙臺、廈門、石家莊、無錫、南通、徐州、福州、長春、濟南、哈爾濱、南昌、太原、貴陽、中山、蘭州、惠州;三線城市:廊坊、呼和浩特、蕪湖,其中城市能級的分類依據2021年第一財經·新一線城市研究所發布的《2021城市商業魅力排行榜》

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