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[克而瑞]客戶月報|小戶型產品精準面向園區小家庭客戶(10月案例篇)

2022-11-24 10:54:39來源:克而瑞

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  • 城市:上海
  • 發布時間:2022-11-24
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:克而瑞

??案例看點

??上海市北華庭位于上海市大寧板塊,由兩棟樓共計149套房源組成,包括剛需、改善兩類產品,目標主要定位高收入小家庭(夫妻二人)以及靜安區內地緣性改善置換客群。本案在產品打造上與來訪客戶需求匹配度較高,預計開盤能夠達成較高的去化率。

??區位分析:項目位于上海市靜安區大寧板塊,區位優勢明顯,各項配套醇熟,片區內市北高新產業區 規劃能級較高,未來人口導入有支撐

??項目競爭環境:區域內同類型的新房供應量極低,且新房與周邊二手房價格有明顯的倒掛,項目價格優勢非常突出

??周邊配套:項目為靜安市北國際科創社區N070501單元22-02地塊的住宅部分,該地塊東側毗鄰協信 星光廣場,且距1號線汶水路站約600米,各項配套較為齊全且成熟

??典型案例后評估小結

??一二手倒掛明顯,且區域內單價總價雙低,匹配多數來訪客戶購買力

??營銷渠道選擇擊中來訪客戶信息獲取偏好,營銷觸達效率較高

??項目并非傳統意義上的圍合式小區,大戶型改善產品客戶吸引力相對較弱

以下為2022年10月克而瑞客戶月報-案例篇

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