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??一、7月上海新房成交下滑，供應環比減少過半

??（一）成交：7月新房成交活躍度下降，同環比雙雙轉跌

??2023年7月，上海新房市場成交活躍度回落，且不及去年同期的成交量水平。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年7月上海新建商品住宅成交13356套，環比小幅下降3.7%，同比下降19.19%。值得注意的是，雖然本月新房成交總量下滑幅度較小，但其實主要是依靠保障性住房的支撐，剔除掉保障房數據，上海本月新建商品住宅成交下滑還是比較明顯的，成交4913套，環比降幅約46%。再從累計成交規模來看，2023年前7月上海新建商品住宅成交89562套，較2022年同期上升33.55%，但比2021年同期水平下跌18.41%。主要系去年4、5月上海深受疫情困擾，全城封控，供應、成交幾乎停滯，拉低了去年前7月整體成交規模，以致低基數下同比呈現正增長。

??今年二季度以來，樓市復蘇明顯減慢，除6月作為房企沖刺年中業績的節點期，房企推盤和折扣力度有所加強，帶動成交情況小幅好轉外，4、5、7月上海新房成交均呈現下滑態勢。本月底，繼北廣深之后，上海也對房地產市場政策予以表態，繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，同時，近日據報道稱京滬廣深房地產政策優化調整會議將在8月召開，實質性利好政策出臺預期上升，市場信心將在政策效應下逐步恢復，預計接下來上海新房成交有望呈現先穩后快態勢。

??（二）價格：7月新房價格小幅上漲，同比跌幅收窄明顯

7月份，上海新房成交均價小幅上漲，達到今年以來除1月以外的價格新高，但仍不及去年同期的價格水平。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年7月上海新房成交均價為64767元/㎡，環比小幅上漲1.26%；同比下跌1.51%，同比跌幅較上月收窄約13個百分點。

??點擊查看完整版報告：上海房地產市場監測月報（2023年7月）