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??2024年政府工作報(bào)告明確提出，要穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng)，而加快建立高質(zhì)量的城市更新專(zhuān)業(yè)服務(wù)體系是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵。基于此，上海易居房地產(chǎn)研究院推出《全國(guó)城市更新月報(bào)》，旨在全面跟蹤中央及一線城市在城市更新領(lǐng)域的政策走向、典型企業(yè)動(dòng)態(tài)、特色項(xiàng)目進(jìn)展，以此洞察城市更新的發(fā)展趨勢(shì)，并借助數(shù)據(jù)解讀行業(yè)發(fā)展的深層次特征，為行業(yè)發(fā)展助力，為企業(yè)專(zhuān)業(yè)賦能。

??重點(diǎn)政策方面，支持城市更新的相關(guān)創(chuàng)新政策陸續(xù)出臺(tái)。自然資源辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》，從創(chuàng)新規(guī)劃土地政策入手，提升老舊小區(qū)改造支持力度。《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》提出允許適度增加建筑面積，讓危舊房改造更規(guī)范、更快捷。《上海歷史風(fēng)貌保護(hù)指南》面向社會(huì)征求意見(jiàn)，體現(xiàn)了上海在歷史風(fēng)貌保護(hù)方面的全面系統(tǒng)思考。

??行業(yè)動(dòng)態(tài)方面，各地政府以培訓(xùn)為抓手、分類(lèi)推進(jìn)城市更新工作。自然資源部開(kāi)展妥善處置閑置存量土地有關(guān)工作品牌培訓(xùn)，并發(fā)布了第四批節(jié)地技術(shù)和節(jié)地模式推薦目錄。北京住建委組織召開(kāi)《老舊低效樓宇更新技術(shù)導(dǎo)則（試行）》專(zhuān)題培訓(xùn)，上海市經(jīng)濟(jì)信息化委發(fā)布2024年度重點(diǎn)推進(jìn)城市更新的產(chǎn)業(yè)區(qū)域，廣州市住建局積極推動(dòng)城中村改造條例及相關(guān)政策落地見(jiàn)效。

??典型企業(yè)方面，6月城市更新相關(guān)企業(yè)動(dòng)態(tài)不多。中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司正在推動(dòng)與上海中遠(yuǎn)海運(yùn)協(xié)同發(fā)展，目標(biāo)打造與集團(tuán)建設(shè)世界一流航運(yùn)科技企業(yè)相匹配的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理平臺(tái)。

??特色項(xiàng)目方面，多個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)新城市更新模式，為城市更新提供新的思路。上海市成套改造體量最大項(xiàng)目-鳳南一村舊住房更新開(kāi)工，上海建工名人苑城市更新項(xiàng)目新增多樣化的社區(qū)配套，北京1733商業(yè)空間打造成“生活服務(wù)線下商業(yè)新地標(biāo)”，廣州市花都首個(gè)“儲(chǔ)改結(jié)合”村園工改廣州模式。

??「數(shù)讀城市更新」6500套——近期上海風(fēng)貌別墅類(lèi)項(xiàng)目預(yù)期供應(yīng)34個(gè)、約226萬(wàn)平方米，按照套均面積350平方米計(jì)算，預(yù)計(jì)達(dá)到約6500套。隨著供應(yīng)放量，預(yù)計(jì)未來(lái)風(fēng)貌別墅市場(chǎng)將面臨顯著的分化行情，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)也將加劇。

??1. 自然資源部辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》

??6月13日，自然資源部辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），圍繞破解在老舊小區(qū)改造當(dāng)中存在的困難、堵點(diǎn)問(wèn)題，從規(guī)劃和土地政策角度深入研究，積極回應(yīng)地方有關(guān)訴求。《通知》從深化調(diào)查評(píng)估、加強(qiáng)規(guī)劃統(tǒng)籌、強(qiáng)化政策支持、優(yōu)化審批流程等四個(gè)方面提出舉措要求，完善老舊小區(qū)改造相關(guān)的規(guī)劃土地政策，并提出加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)的有關(guān)要求，提高老舊小區(qū)改造支持力度，將對(duì)促進(jìn)各地老舊小區(qū)改造工作發(fā)揮積極作用。

??點(diǎn)評(píng)：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程，事關(guān)群眾獲得感、幸福感和安全感。國(guó)務(wù)院辦公廳曾于2020年7月印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2020〕23號(hào)），對(duì)全國(guó)老舊小區(qū)改造工作作出部署，在全國(guó)老舊小區(qū)改造中起到了重要支撐作用。《通知》的出臺(tái)，有助于進(jìn)一步完善相關(guān)規(guī)劃土地政策，調(diào)動(dòng)政府、市場(chǎng)和社會(huì)積極性，提高老舊小區(qū)改造支持力度。2019年至2023年，全國(guó)累計(jì)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)22萬(wàn)個(gè)，今年計(jì)劃再改造5萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)，規(guī)劃到“十四五”期末，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：全國(guó)城市更新月報(bào)（2024年6月）