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主要指標(biāo)跌幅收窄 行業(yè)仍處于筑底進(jìn)程中——2024年1-6月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)點評

市場報告 2024-07-16 10:57:01 來源:中房研協(xié)

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-07-16
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??—01—

??商品房銷售同比跌幅有所收窄

??1—6月,新建商品房銷售面積47916萬平方米,按可比口徑計算同比下降19.0%,其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元,按可比口徑計算下降25.0%,其中住宅銷售額下降26.9%。

3

??1-6月新建商品房銷售面積及金額同比跌幅較上期分別縮小1.3個和2.9個百分點,主要是受商品住宅銷售拉動。銷售市場呈現(xiàn)積極變化,能否持續(xù)還存在較大不確定性。一、二線重點城市市場韌性較強(qiáng),或在政策支持下延續(xù)修復(fù)行情,但三、四線城市市場成交處于低位且難有改觀,全國整體走勢短期內(nèi)很難走出深跌區(qū)間。

??6月初國務(wù)院常務(wù)會議提出要繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施后,中央各部積極推動存量商品房去庫存。央行表示設(shè)立保障性住房再貸款、支持地方國企以合理價格收購存量房用作保障性住房,住建部表示要將收儲支持范圍擴(kuò)大至縣級以上城市。下半年各地去庫存工作將會加速推進(jìn),進(jìn)入實際落地階段;穩(wěn)市場方面,重點城市預(yù)計將繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)限制性政策。各項利好政策推動下,將加快行業(yè)的筑底企穩(wěn)的過程,但年內(nèi)難現(xiàn)行業(yè)拐點。

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??在各地利好政策和房企年中營銷力度加大疊加影響下,6月商品銷售市場有活躍度有所提升。單月銷售面積11274萬平方米,同比減少13.8%,跌幅較上期縮小2.3個百分點;銷售金額11468億元,同比減少13.8%,跌幅較上期縮小10.5個百分點。

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??分類物業(yè)類型看,商品住宅銷售持續(xù)改善,銷售面積和金額跌幅較上期繼續(xù)收窄;辦公樓兩項指標(biāo)同比跌幅擴(kuò)大,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積由漲轉(zhuǎn)跌、銷售金額跌幅擴(kuò)大,整體形勢均不及上期。

??從各地區(qū)銷售情況看,兩項指標(biāo)同比持續(xù)下跌,東北地區(qū)跌幅相對最低。與上期相比,各區(qū)域均呈現(xiàn)出較為積極的變化,兩項指標(biāo)同比跌幅收窄,東部地區(qū)表現(xiàn)最為明顯。東部地區(qū)銷售面積及金額占全國比重分別為46.6%、61.4%,分別較上期提高1.3個和1.1個百分點。

??—02—

??房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅與上月持平

??1—6月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元,按可比口徑計算同比下降10.1%;其中,住宅投資39883億元,下降10.4%。

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??1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比跌幅與上月持平。目前商品房銷售不及預(yù)期,市場回升周期拉長,房企投資積極性依然較低。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,上半年僅三成百強(qiáng)房企拿地,央國企投資節(jié)奏也大幅放緩,謹(jǐn)慎的投資態(tài)度短期難以轉(zhuǎn)變。行業(yè)開發(fā)投資高峰已經(jīng)過去,房企根據(jù)市場變化調(diào)整戰(zhàn)略,采取“以銷定支”“區(qū)域深耕”的拿地策略。企業(yè)也在舊城改造、保障房建設(shè)等方面尋找新的投資增長點。與此同時,要激發(fā)投資活力,離不開金融和財政政策支持。

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??月度數(shù)據(jù)方面,6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11897億元,同比減少7.4%,跌幅較上月擴(kuò)大了2.7個百分點。二季度各月跌幅處于相對較低水平,但行業(yè)整體基本面并未扭轉(zhuǎn),市場各方主體信心不足,投資下行壓力仍在。

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??從物業(yè)類別投資上看,本月住宅投資有所改善,同比跌幅較上月收窄0.2個百分點;住宅投資占總投資比重75.9%,與上月持平。辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房同比跌幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。

??從地區(qū)來看,各區(qū)域投資持續(xù)下降,東、中、西三區(qū)域同比跌幅相對較小,東部地區(qū)跌幅逐月擴(kuò)大、西部地區(qū)部跌幅逐月縮小;東北地區(qū)跌幅最大,上半年各月在20%上下波動。開發(fā)企業(yè)在東部地區(qū)的投資比重為60.5%,較上月降低0.8個百分點。

??—03—

??房屋新開工面積同比跌幅小幅收窄

??1—6月,房屋新開工面積38023萬平方米,下降23.7%。其中,住宅新開工面積27748萬平方米,下降23.6%。房屋竣工面積26519萬平方米,下降21.8%。其中,住宅竣工面積19259萬平方米,下降21.7%。

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3

??1-6月,新開工面積同比跌幅較上期再縮小0.5個百分點,連續(xù)四月小幅收窄;單月來看,6月新開工規(guī)模7933萬平方米,同比減少21.9%,跌幅較上月縮小0.7個百分點。房屋新開工規(guī)模從2021年下半年開始持續(xù)處于下降階段,為近年來最低水平;新開工規(guī)模縮減也逐步傳遞到竣工側(cè)。在當(dāng)前商品市場銷售和庫存壓力下,新開工和竣工規(guī)模難以再次提高,未來城中村改造和保障性住房建設(shè)的加快推進(jìn)能一定程度加速兩項指標(biāo)筑底企穩(wěn)。

??—04—

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金依然處于低位

??1—6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金53538億元,同比下降22.6%。其中,國內(nèi)貸款8207億元,下降6.6%;利用外資13億元,下降51.7%;自籌資金18862億元,下降9.1%;定金及預(yù)收款15999億元,下降34.1%;個人按揭貸款7749億元,下降37.7%。

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??1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比走勢呈邊際改善跡象,較上月再收窄1.7個百分點。具體來看,定金及預(yù)收款、個人按揭貸款同比跌幅依然較大,但較上期分別收窄2.6個和2.5個百分點;國內(nèi)貸款和自籌資金同比跌幅最小,自籌資金跌幅本月再收窄0.7個百分點。占比方面,定金及預(yù)收款和個人按揭貸款占全部資金的44.4%,較上月提高0.3個百分點;自籌資金占35.2%,較上月提升0.4個百分點。

??雖然房企主要資金來源呈現(xiàn)改善跡象,但總體資金壓力仍未得到有效緩解。6月政策面繼續(xù)支持房企合理融資需求,金融監(jiān)管總局與住建部再次針對協(xié)調(diào)機(jī)制聯(lián)合發(fā)文,提出了多項可操作、可落地的工作舉措,致力于加強(qiáng)項目推送效率和質(zhì)量,更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。當(dāng)前,多數(shù)房企自身也在進(jìn)行一系列戰(zhàn)略調(diào)整,減輕償債壓力及經(jīng)營壓力,提高企業(yè)抗風(fēng)險能力。

??—05—

??商品房待售面積略有減少

??6月末,商品房待售面積73894萬平方米,較上月減少362萬平方米。其中,住宅減少425萬平方米,辦公樓減少3萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房減少35萬平方米。

3

??6月末庫存總量較上月略有減少,但仍處高值,較去年同比上漲15.2%,按當(dāng)前銷售計算去化周期為9.3個月。在去庫存政策支持下,商品住宅庫存同比漲幅較上月縮小1.1個百分點;辦公樓漲幅略有擴(kuò)大,商業(yè)營業(yè)用房漲幅與上月持平。

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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