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??商品房銷售同比跌幅有所收窄

??1—6月，新建商品房銷售面積47916萬平方米，按可比口徑計算同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，按可比口徑計算下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。

??1-6月新建商品房銷售面積及金額同比跌幅較上期分別縮小1.3個和2.9個百分點，主要是受商品住宅銷售拉動。銷售市場呈現(xiàn)積極變化，能否持續(xù)還存在較大不確定性。一、二線重點城市市場韌性較強(qiáng)，或在政策支持下延續(xù)修復(fù)行情，但三、四線城市市場成交處于低位且難有改觀，全國整體走勢短期內(nèi)很難走出深跌區(qū)間。

??6月初國務(wù)院常務(wù)會議提出要繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施后，中央各部積極推動存量商品房去庫存。央行表示設(shè)立保障性住房再貸款、支持地方國企以合理價格收購存量房用作保障性住房，住建部表示要將收儲支持范圍擴(kuò)大至縣級以上城市。下半年各地去庫存工作將會加速推進(jìn)，進(jìn)入實際落地階段；穩(wěn)市場方面，重點城市預(yù)計將繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)限制性政策。各項利好政策推動下，將加快行業(yè)的筑底企穩(wěn)的過程，但年內(nèi)難現(xiàn)行業(yè)拐點。

??在各地利好政策和房企年中營銷力度加大疊加影響下，6月商品銷售市場有活躍度有所提升。單月銷售面積11274萬平方米，同比減少13.8%，跌幅較上期縮小2.3個百分點；銷售金額11468億元，同比減少13.8%，跌幅較上期縮小10.5個百分點。

??分類物業(yè)類型看，商品住宅銷售持續(xù)改善，銷售面積和金額跌幅較上期繼續(xù)收窄；辦公樓兩項指標(biāo)同比跌幅擴(kuò)大，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積由漲轉(zhuǎn)跌、銷售金額跌幅擴(kuò)大，整體形勢均不及上期。

??從各地區(qū)銷售情況看，兩項指標(biāo)同比持續(xù)下跌，東北地區(qū)跌幅相對最低。與上期相比，各區(qū)域均呈現(xiàn)出較為積極的變化，兩項指標(biāo)同比跌幅收窄，東部地區(qū)表現(xiàn)最為明顯。東部地區(qū)銷售面積及金額占全國比重分別為46.6%、61.4%，分別較上期提高1.3個和1.1個百分點。

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??房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅與上月持平

??1—6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，按可比口徑計算同比下降10.1%；其中，住宅投資39883億元，下降10.4%。

??1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比跌幅與上月持平。目前商品房銷售不及預(yù)期，市場回升周期拉長，房企投資積極性依然較低。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年僅三成百強(qiáng)房企拿地，央國企投資節(jié)奏也大幅放緩，謹(jǐn)慎的投資態(tài)度短期難以轉(zhuǎn)變。行業(yè)開發(fā)投資高峰已經(jīng)過去，房企根據(jù)市場變化調(diào)整戰(zhàn)略，采取“以銷定支”“區(qū)域深耕”的拿地策略。企業(yè)也在舊城改造、保障房建設(shè)等方面尋找新的投資增長點。與此同時，要激發(fā)投資活力，離不開金融和財政政策支持。

??月度數(shù)據(jù)方面，6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11897億元，同比減少7.4%，跌幅較上月擴(kuò)大了2.7個百分點。二季度各月跌幅處于相對較低水平，但行業(yè)整體基本面并未扭轉(zhuǎn)，市場各方主體信心不足，投資下行壓力仍在。

??從物業(yè)類別投資上看，本月住宅投資有所改善，同比跌幅較上月收窄0.2個百分點；住宅投資占總投資比重75.9%，與上月持平。辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房同比跌幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。

??從地區(qū)來看，各區(qū)域投資持續(xù)下降，東、中、西三區(qū)域同比跌幅相對較小，東部地區(qū)跌幅逐月擴(kuò)大、西部地區(qū)部跌幅逐月縮小；東北地區(qū)跌幅最大，上半年各月在20%上下波動。開發(fā)企業(yè)在東部地區(qū)的投資比重為60.5%，較上月降低0.8個百分點。

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??房屋新開工面積同比跌幅小幅收窄

??1—6月，房屋新開工面積38023萬平方米，下降23.7%。其中，住宅新開工面積27748萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積26519萬平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積19259萬平方米，下降21.7%。

??1-6月，新開工面積同比跌幅較上期再縮小0.5個百分點，連續(xù)四月小幅收窄；單月來看，6月新開工規(guī)模7933萬平方米，同比減少21.9%，跌幅較上月縮小0.7個百分點。房屋新開工規(guī)模從2021年下半年開始持續(xù)處于下降階段，為近年來最低水平；新開工規(guī)模縮減也逐步傳遞到竣工側(cè)。在當(dāng)前商品市場銷售和庫存壓力下，新開工和竣工規(guī)模難以再次提高，未來城中村改造和保障性住房建設(shè)的加快推進(jìn)能一定程度加速兩項指標(biāo)筑底企穩(wěn)。

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??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金依然處于低位

??1—6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金53538億元，同比下降22.6%。其中，國內(nèi)貸款8207億元，下降6.6%；利用外資13億元，下降51.7%；自籌資金18862億元，下降9.1%；定金及預(yù)收款15999億元，下降34.1%；個人按揭貸款7749億元，下降37.7%。

??1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比走勢呈邊際改善跡象，較上月再收窄1.7個百分點。具體來看，定金及預(yù)收款、個人按揭貸款同比跌幅依然較大，但較上期分別收窄2.6個和2.5個百分點；國內(nèi)貸款和自籌資金同比跌幅最小，自籌資金跌幅本月再收窄0.7個百分點。占比方面，定金及預(yù)收款和個人按揭貸款占全部資金的44.4%，較上月提高0.3個百分點；自籌資金占35.2%，較上月提升0.4個百分點。

??雖然房企主要資金來源呈現(xiàn)改善跡象，但總體資金壓力仍未得到有效緩解。6月政策面繼續(xù)支持房企合理融資需求，金融監(jiān)管總局與住建部再次針對協(xié)調(diào)機(jī)制聯(lián)合發(fā)文，提出了多項可操作、可落地的工作舉措，致力于加強(qiáng)項目推送效率和質(zhì)量，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。當(dāng)前，多數(shù)房企自身也在進(jìn)行一系列戰(zhàn)略調(diào)整，減輕償債壓力及經(jīng)營壓力，提高企業(yè)抗風(fēng)險能力。

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??商品房待售面積略有減少

??6月末，商品房待售面積73894萬平方米，較上月減少362萬平方米。其中，住宅減少425萬平方米，辦公樓減少3萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房減少35萬平方米。

??6月末庫存總量較上月略有減少，但仍處高值，較去年同比上漲15.2%，按當(dāng)前銷售計算去化周期為9.3個月。在去庫存政策支持下，商品住宅庫存同比漲幅較上月縮小1.1個百分點；辦公樓漲幅略有擴(kuò)大，商業(yè)營業(yè)用房漲幅與上月持平。