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??2025年4月21日北京召開會議，聽取關于北京市一季度經濟社會發展形勢的通報，并對做好二季度工作進行部署。我們觀察到，近期全國各地陸續披露了一季度相關數據，對二季度工作進行了定調。系統把握經濟社會發展導向，重點關注房地產的政策表述，對于做好二季度工作有重要啟發。

??錨定“雙過半”目標

??此次會議明確咬定發展目標不放松，努力實現上半年“雙過半”的目標。該提法很重要，對于我們把握工作節奏和增強緊迫感，持續推動房地產市場平穩健康發展有重要啟示。

??1、何為“雙過半”

??“雙過半”是經濟領域高頻術語，其核心內涵是時間進度與任務完成度同步推進。具體而言，當時間進程過半即上半年結束時，各項既定目標任務需達成或超過50%的完成比例。該概念以量化標準直觀呈現經濟運行效率，既涵蓋收入、產值、利潤等核心經濟指標，也延伸至項目推進、民生保障等多元任務維度。在今年外部形勢重大變化、提振內需緊迫度增強的背景下，各地二季度更是要錨定“雙過半”的工作導向。

??2、“雙過半”對房地產的啟示

??實現“雙過半”的工作目標，對于房地產市場有重要啟示。一是當前國常會明確要持續推動房地產市場平穩健康發展。“持續推動”的工作績效，需要在二季度得到體現。各地要研究一季度的數據和指標運行情況，對于已同比轉正的指標要進行鞏固，對于依然為負增長的指標，要努力促進由跌轉漲。二是要持續做好“雙過半”工作，核心點是要發揮好購房消費所帶來的積極影響。比如說要在目前購房市場活躍的基礎上，促進房企資金狀況改善和投資等指標的進一步向好。

??把握房地產的工作要求
 
??1、認識房地產工作的重要性和關鍵性

??從北京政策來看，經濟社會二季度工作聚焦五項重點領域和關鍵環節，即消費、房地產、產業、改革和企業。其中房地產排序為第二，僅次于消費，但比產業排序更靠前。這充分說明房地產工作的重要性和關鍵性，亦需要其二季度持續發力，不斷增強經濟增長的活力。

??2、做好房地產穩樓市的重點工作

??從具體內容看，房地產政策總體上和近期的主要精神是吻合的。政策表述是：要積極穩住樓市，加大“好房子”建設力度，完善公共服務配套，加大存量房盤活力度，充分激發房地產消費潛力。其主要提及好房子、公共配套、存量盤活等內容。其中有一句話值得關注，即“完善公共服務配套”，該提法近期各地較多。公共服務配套包括基礎生活配套、公共設施、市政基礎設施、特殊群體服務，其本質是“優質供給創造新的需求”。總體上，無論是增量房還是存量房，抑或是商品房和保障房，都會在公共服務配套供給方面持續發力。

??3、把握房地產的其他工作

??此次北京政策也提及很多房地產相關工作，這里通過表格形式展示。其主要包括城市更新、城鄉區域發展和民生保障。一是在城市更新領域的表述，提及了物業管理突出問題的治理。這意味著好房子建設中，好物業和好服務也是一項重要考核內容。二是在城鄉區域發展過程中，明確“保持城市副中心投資強度”，意味著資金、土地、政策等資源優先向副中心集聚。三是關于民生保障，提及兩個重要詞匯即“老老人”和“小小孩”。“老老人”是對高齡且失能、失智、失獨或患有多種慢性疾病、生活自理能力嚴重受限的老年人統稱。“小小孩”指0-3歲嬰幼兒。房地產后續產品創新，亦可針對此類群體積極推進。