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??政策要點(diǎn)

??2月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《堅(jiān)持“房住不炒”，杭州嚴(yán)格審查購(gòu)房家庭凍資行為》。

??2021年2月4日

??研究院快評(píng)

??此次政策繼續(xù)對(duì)杭州購(gòu)房政策進(jìn)行加碼，充分說(shuō)明了調(diào)控常抓不懈。也反映出后續(xù)各地在政策方面會(huì)繼續(xù)打補(bǔ)丁、做細(xì)活，真正保障調(diào)控的有效性。

??1、政策核心

??此次政策明確，為堅(jiān)決貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市住保房管局會(huì)同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監(jiān)局，將督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格審查購(gòu)房家庭凍資情況，指導(dǎo)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)范管理，確保凍資賬戶為購(gòu)房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號(hào)資格。

??2、政策意義

??此次杭州政策至少反映了一種打擦邊球的做法，即部分購(gòu)房家庭違規(guī)進(jìn)行凍資，這其實(shí)就是一種騙取購(gòu)房資格和貸款資格的行為。部分購(gòu)房家庭可能在資金方面不符合要求，但是通過(guò)其他手段來(lái)進(jìn)行凍資，是繞過(guò)監(jiān)管來(lái)違規(guī)炒房的行為。所以杭州此類政策，也說(shuō)明后續(xù)在購(gòu)房者相關(guān)資金的管控上，需要做細(xì)工作，防范出現(xiàn)各類虛假的購(gòu)房資金證明，以真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。