??政策快評

??7月20日，中共中央、國務院發布《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》。此次政策提及了住房方面的配套政策，值得后續地方政府、房企和居民家庭等關注。

??2021年7月21日

??核心要點

??此次政策明確，加強稅收、住房等支持政策。……地方政府在配租公租房時，對符合當地住房保障條件且有未成年子女的家庭，可根據未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。地方政府可以研究制定根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。此次規定涉及三方面內容，包括公租房的戶型改革、租賃的優惠政策、購房的優惠政策。從這里可以看出，政策明確了基于人口數量和結構變動采取新的改革，相關住房政策推進，尤其是戶型的設計和優化等，都將成為十四五期間市場頗為關注的內容。

??政策意義

??此次政策最值得關注的地方在于購買房屋優惠政策的調整。雖然沒有明確提及優惠政策，但預計有兩方面。第一、降低部分購房的門檻，尤其是部分地方對于首套、二套等界定比較嚴厲，若是后續人口規模增大后，相關住房政策是有調整空間的。第二、給與購房各類支持，包括購房補貼、稅費減免等。最典型的就是，過去買90平方米的物業和144平方米的物業其稅費是不一樣的，后續基于人口結構和居住實際需求，完全有可能調整相關購房政策。