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??熱點聚焦

??據(jù)新華社消息，自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。這也意味著自2013年3月黨中央、國務(wù)院決定建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構(gòu)，實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”至今，歷經(jīng)十年，我國涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。

??中房點評

??不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于不動產(chǎn)相關(guān)法律、政策的制定和個人產(chǎn)權(quán)利益的保護

??根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對象主要包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

??根據(jù)《民法典》第216條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。即不動產(chǎn)物權(quán)主體、客體和內(nèi)容等都記載在登記簿、反映在證書上，只有簿證內(nèi)容統(tǒng)一，物權(quán)變動情況才能得到統(tǒng)一規(guī)范的反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一嚴格的保護，不動產(chǎn)交易才有統(tǒng)一的依據(jù)。

??我國歷經(jīng)十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動產(chǎn)到自然資源，建立起涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，于個人而言，將更好地維護和保障產(chǎn)權(quán)利益，于國家而言，有助于進一步強化對公民不動產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)管理，為不動產(chǎn)方面相關(guān)法律制定、稅收征收、房地產(chǎn)政策制定等提供數(shù)據(jù)支撐。

??不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)市場直接影響較小，房地產(chǎn)稅仍不具備擴大試點的基礎(chǔ)

??具體到房地產(chǎn)行業(yè)影響，需要明確的是：第一，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不直接影響房價，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是信息的整合和共享，是將原本分散在不同部門的登記整合到一個平臺一個系統(tǒng)一套證下面，雖然可以查詢到以人為單位名下的所有不動產(chǎn)，但并不改變正常的住房市場供求關(guān)系。除此之外，房價受經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)調(diào)控政策等影響都相對更大。第二，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不能簡單理解為房地產(chǎn)稅開征的先兆。房地產(chǎn)稅開征更多地要考慮經(jīng)濟、房地產(chǎn)形勢、社會認知等諸多因素。2022年3月，財政部有關(guān)負責人即明確表示，房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權(quán)進行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，該年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。進入2023年，房地產(chǎn)市場雖出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，但總體仍處在調(diào)整周期。在住建部明確以“穩(wěn)支柱、促需求、防風險”為2023年工作主線前提下，年內(nèi)房地產(chǎn)稅暫無擴大試點的可能。但客觀來說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記使房地產(chǎn)稅中的持有環(huán)節(jié)征稅具備了技術(shù)條件，有助于后續(xù)房地產(chǎn)稅的推進。