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北京鏈家研究院院長(zhǎng)  高原

??當(dāng)前，住房市場(chǎng)面臨供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，相應(yīng)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的策略也著眼于適應(yīng)新形勢(shì)進(jìn)行應(yīng)時(shí)調(diào)整。就北京市而言，住房市場(chǎng)產(chǎn)生了諸多轉(zhuǎn)變：

??在住房保障方面。在商品房住房快速發(fā)展的過(guò)程中，保障性住房體系更多面向低收入群體進(jìn)行兜底，形成“向上有商品，向下有保障”的現(xiàn)狀格局。但必須看到，新市民和青年人，短期內(nèi)暫不具備進(jìn)入商品住房市場(chǎng)的支付能力，也難以納入現(xiàn)行的保障體系之中，此類群體的住房需求，同樣應(yīng)得到關(guān)注。此外，相較于房屋購(gòu)置，租賃市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、制度也有所欠缺。

??在市場(chǎng)調(diào)控的方面。過(guò)去，諸多限制性政策在市場(chǎng)形勢(shì)下出臺(tái)，相關(guān)政策起到關(guān)鍵性的歷史作用。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，部分政策已不再適應(yīng)當(dāng)前供求關(guān)系重大轉(zhuǎn)變的新形勢(shì)。當(dāng)前，住房短缺已不再是住房市場(chǎng)的核心矛盾，居民向往美好生活、改善自身居住條件的訴求日趨強(qiáng)烈，居民購(gòu)房已經(jīng)從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

??此次政府工作報(bào)告，正是在新形勢(shì)下，針對(duì)上述的形勢(shì)轉(zhuǎn)變做出的適時(shí)調(diào)整。

??在保障體系上。針對(duì)新市民和青年群體，在保障性租賃住房方面積極發(fā)力，同時(shí)也籌措多種其他類型保障性住房，使得新住房供給體系更為完備，更好滿足不同人群的居住需求。此外租賃監(jiān)管的體制建設(shè)，以《北京市住房租賃條例》的頒布實(shí)施為標(biāo)志性事件，租賃領(lǐng)域的制度建設(shè)正迎頭趕上。

??在調(diào)控機(jī)制上。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面，首先是調(diào)控政策的適時(shí)調(diào)優(yōu)，以適應(yīng)新形勢(shì)這一點(diǎn)在去年“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例調(diào)節(jié)、按揭利率調(diào)整等方面已有較好體現(xiàn)。

??上述變化與調(diào)整，屬于面向住房市場(chǎng)的形勢(shì)變化做出的應(yīng)時(shí)調(diào)整，也是在國(guó)家住房體系重大變化之下的“北京答案”。作為從業(yè)者，我們認(rèn)為非常及時(shí)，感到非常振奮。政府工作報(bào)告所提及的內(nèi)容，也將是行業(yè)和企業(yè)在當(dāng)前和未來(lái)一段時(shí)期之內(nèi)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注、積極參與的關(guān)鍵領(lǐng)域。