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北京鏈家研究院院長  高原

??當前，住房市場面臨供求關系發生重大變化的新形勢，相應的，房地產市場的策略也著眼于適應新形勢進行應時調整。就北京市而言，住房市場產生了諸多轉變：

??在住房保障方面。在商品房住房快速發展的過程中，保障性住房體系更多面向低收入群體進行兜底，形成“向上有商品，向下有保障”的現狀格局。但必須看到，新市民和青年人，短期內暫不具備進入商品住房市場的支付能力，也難以納入現行的保障體系之中，此類群體的住房需求，同樣應得到關注。此外，相較于房屋購置，租賃市場的發展規范、標準、制度也有所欠缺。

??在市場調控的方面。過去，諸多限制性政策在市場形勢下出臺，相關政策起到關鍵性的歷史作用。但隨著房地產市場進入平穩發展階段，部分政策已不再適應當前供求關系重大轉變的新形勢。當前，住房短缺已不再是住房市場的核心矛盾，居民向往美好生活、改善自身居住條件的訴求日趨強烈，居民購房已經從“有沒有”轉向“好不好”。

??此次政府工作報告，正是在新形勢下，針對上述的形勢轉變做出的適時調整。

??在保障體系上。針對新市民和青年群體，在保障性租賃住房方面積極發力，同時也籌措多種其他類型保障性住房，使得新住房供給體系更為完備，更好滿足不同人群的居住需求。此外租賃監管的體制建設，以《北京市住房租賃條例》的頒布實施為標志性事件，租賃領域的制度建設正迎頭趕上。

??在調控機制上。在房地產市場調控方面，首先是調控政策的適時調優，以適應新形勢這一點在去年“認房不認貸”、首付比例調節、按揭利率調整等方面已有較好體現。

??上述變化與調整，屬于面向住房市場的形勢變化做出的應時調整，也是在國家住房體系重大變化之下的“北京答案”。作為從業者，我們認為非常及時，感到非常振奮。政府工作報告所提及的內容，也將是行業和企業在當前和未來一段時期之內應當重點關注、積極參與的關鍵領域。