??70個(gè)大中城市住宅用地市場(chǎng)量?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，一線城市成交量增速持續(xù)放緩

??貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計(jì)同比連續(xù)兩周保持在0.0%，其中一線城市規(guī)劃建面累計(jì)同比增長(zhǎng)47.2%，較上月減少8.5個(gè)百分點(diǎn)，增速持續(xù)三周放緩；二線城市規(guī)劃建面累計(jì)同比下滑4.0%，較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線規(guī)劃建面累計(jì)同比增長(zhǎng)2.8%，較上月增加0.3個(gè)百分點(diǎn)，整體趨于穩(wěn)定。

??70個(gè)大中城市中，一線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長(zhǎng)17.4%，較上周增長(zhǎng)1.4個(gè)百分點(diǎn)，主要在于北京、上海多宗住宅用地成交，拉動(dòng)一線城市成交樓面價(jià)上漲。二線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長(zhǎng)9.2%，較上月保持穩(wěn)定。三四線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比下滑0.8%，較上月降幅收窄1.2%。

??70個(gè)大中城市總體累計(jì)溢價(jià)率為14.9%，同比下滑0.9個(gè)百分點(diǎn)，仍保持2020年以來(lái)最高溢價(jià)率水平。其中一線城市12.9%，較去年同期增長(zhǎng)2.8個(gè)百分點(diǎn)；二線城市15.8%，同比下滑0.9個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市13.8%，同比下滑2.5個(gè)百分點(diǎn)。

??上周蘇州住宅用地成交價(jià)排名第一，成交金額超百億，住宅用地成交規(guī)劃建面累計(jì)同比連續(xù)12周保持50%以上增長(zhǎng)。

??上周，蘇州成交住宅用地9宗，成交金額121億元，是上周全國(guó)城市中住宅用地成交最高城市，高出排名第二的寧波11億元。成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增長(zhǎng)50.7%，截止目前已經(jīng)連續(xù)12周保持50%以上的增速增長(zhǎng)，增速同比去年同期高出61.6個(gè)百分點(diǎn)。但蘇州土地市場(chǎng)價(jià)格控制較好，蘇州累計(jì)成交樓面價(jià)8989元/㎡，同比下滑17.2%，較上月降幅收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)溢價(jià)率8.1%，同比減少11.5個(gè)百分點(diǎn)。從成交分布來(lái)看，蘇州上周地塊集中在城市環(huán)線附近，地塊優(yōu)質(zhì)，尤其是工業(yè)園區(qū)，截止上周工業(yè)園區(qū)成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增長(zhǎng)155.6%。

??據(jù)貝殼研究院整理統(tǒng)計(jì)，2020年8月，蘇州市新房出清周期在7個(gè)月左右，符合國(guó)家分類土地供應(yīng)政策中6-12個(gè)月的增加供應(yīng)的要求。在土地市場(chǎng)升溫的帶動(dòng)下，蘇州新房市場(chǎng)快速恢復(fù)。蘇州市新房2020年8月成交面積累計(jì)同比4.8%。市場(chǎng)恢復(fù)狀況良好。貝殼新房數(shù)據(jù)來(lái)看，蘇州市帶看指數(shù)、認(rèn)購(gòu)指數(shù)7-8月整體保持平穩(wěn)，城市核心區(qū)位住宅用地的成交，將再次提振市場(chǎng)信心，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

??本周關(guān)注天津、上海、廣州，起始價(jià)分別為66、60、53億元。

??天津本周計(jì)劃推出9宗住宅用地，總起始價(jià)達(dá)66億元，如果順利成交，天津本周住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比降幅將收窄9.9個(gè)百分點(diǎn)，但降幅仍在50%以上。上海本周計(jì)劃推出7宗住宅用地，起始價(jià)達(dá)60億元，如果順利成交，累計(jì)成交規(guī)劃建面增長(zhǎng)預(yù)計(jì)約為42.5%，屆時(shí)將連續(xù)14周保持35%以上增速。廣州本周計(jì)劃推出4宗住宅用地，總起始價(jià)達(dá)53億元，如果順利成交，廣州本周住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比將增長(zhǎng)9.3個(gè)百分點(diǎn)，屆時(shí)將連續(xù)19周增速保持在65%以上。

??本周起始價(jià)最高為上海寶山區(qū)地塊，起始總價(jià)47億元；樓面價(jià)最高為廣州越秀區(qū)地塊，推出樓面價(jià)達(dá)2.6萬(wàn)元/㎡。

??本周起始價(jià)總價(jià)最高地塊位于上海市寶山區(qū)，起始總價(jià)47億元，出讓時(shí)間為9月8日。另，廣州市越秀區(qū)地塊憑借市區(qū)核心區(qū)稀缺地段資源，推出樓面價(jià)達(dá)2.6萬(wàn)元/㎡，排名本周推出地塊樓面價(jià)第一位，值得關(guān)注。