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??2023年第12周

??2023年3月13日-3月19日，隨著南京本周進行集中出讓，以及西安、長沙、杭州等城市也有較多地塊出讓，帶動整體成交規模回升。重點監測城市土地成交建面為235萬平方米，環比提升18%，成交總金額248.4億元，平均樓板價10578元/平方米。供應方面，上海、長沙、無錫掛牌今年首輪集中供地地塊，重點監測城市供應建面659萬平方米，環比上升76%。

??◆供應：上海、長沙、無錫首批集中供地掛牌，一二線城市成本周供應主力。本周重點城市掛牌90宗地塊，總建面659萬平方米，環比上漲76%。供應主力為上海、長沙和無錫，三個城市分別掛牌19宗、8宗和6宗含宅用地，總建面達到367.2萬，占本周供應建面的56%。杭州、青島、廣州本周掛牌較多商辦用地。隨著集中供地的持續開啟，在今年“集中預告、分批掛牌”的模式下，核心城市的土地供應頻次將逐漸升高。

??◆成交：南京集中供地帶動規模回升，含宅用地主要集中于長三角。本周重點城市成交總建面共235萬平方米，總金額248.4億元，環比上升18%和308%。此外西安、麗水、金華也有較多含宅用地成交；杭州、鄭州本周各有4宗商辦地塊成交。除成交規模環比上漲以外，平均樓板價10578元/平方米，環比大漲245%，主要是南京首輪出讓多宗優質地塊所致。

??◆熱度：平均溢價率5.7%，南京土地市場迎來回溫。本周土地市場整體溢價率5.7%、較上周微漲0.4個百分點，溢價地塊主要來自南京本周土拍，4宗熱點地塊競拍之最高限價，溢價率均達到14.8%以上，此外還有4宗低溢價成交地塊。整體來看，當前土地市場仍以底價成交為主，僅有核心城市的優質地塊會引起激烈競拍。另外，本周流拍率為12.9%，較上周提升5.8個百分點，主要流拍發生鄭州滎陽市的商辦地塊。