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土地月報|10月土地市場持續低溫,一線城市收金漲勢可觀

土地交易分析 2023-11-06 14:29:00 來源:中房網

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2023-11-06
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:諸葛找房

??核心結論:

??1、10月土地市場供應加快,成交規模穩中趨升,樓面價震蕩走高。數據顯示,全國主要地級市2023年10月供應規劃建筑面積為7602.53萬㎡,環比上升27.79%;成交規劃建筑面積為4202.45萬㎡,環比小幅上升5.23%;成交樓面價為6849元/㎡,同環比分別上漲55.31%、19.24%。

??2、10月土地市場延續低溫,溢價率小幅回落,流拍加速改善。數據顯示,2023年10月全國主要地級市溢價率為3.58%,環比下降0.55個百分點;流拍率較上月下降近4個百分點至13.1%。

??3、10月核心一二線城市收金表現持續突出,土地出讓金TOP20城市中一二線城市占比超8成,上海、北京收金領跑。

??01. 供需:10月土地市場供需規模雙升,一線城市成交可觀

??10月土地市場供應加快,成交規模穩中趨升,樓面價震蕩走高。據諸葛數據研究中心監測,全國主要地級市2023年10月供應規劃建筑面積為7602.53萬㎡,環比上升27.79%,同比下降16.25%;成交規劃建筑面積為4202.45萬㎡,環比小幅上升5.23%,同比降超50%;成交樓面價為6849元/㎡,同環比分別上漲55.31%、19.24%。在土地市場供應節奏有所加快以及部分城市力推優質地塊的帶動下,10月土地成交動力小幅上升,但仍不及以往同期的成交水平,土地成交端仍然具備較大的上升空間。

??近期,關于“土地限價機制逐漸退出土拍市場”的呼聲日漸高漲,截至目前,已有成都、合肥、濟南、廈門等多城對新一輪土拍實施規則調整,不再設立最高限價,恢復“價高者得”。預計隨著取消地價上限等此類調整逐步落地,土拍整體熱度有望上升,成交也可能會迎來上升期。

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??點擊查看完整版報告:土地月報|10月土地市場持續低溫,一線城市收金漲勢可觀

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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