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??核心結(jié)論：

??1、10月土地市場供應(yīng)加快，成交規(guī)模穩(wěn)中趨升，樓面價震蕩走高。數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級市2023年10月供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為7602.53萬㎡，環(huán)比上升27.79%；成交規(guī)劃建筑面積為4202.45萬㎡，環(huán)比小幅上升5.23%；成交樓面價為6849元/㎡，同環(huán)比分別上漲55.31%、19.24%。

??2、10月土地市場延續(xù)低溫，溢價率小幅回落，流拍加速改善。數(shù)據(jù)顯示，2023年10月全國主要地級市溢價率為3.58%，環(huán)比下降0.55個百分點；流拍率較上月下降近4個百分點至13.1%。

??3、10月核心一二線城市收金表現(xiàn)持續(xù)突出，土地出讓金TOP20城市中一二線城市占比超8成，上海、北京收金領(lǐng)跑。

??01. 供需：10月土地市場供需規(guī)模雙升，一線城市成交可觀

??10月土地市場供應(yīng)加快，成交規(guī)模穩(wěn)中趨升，樓面價震蕩走高。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，全國主要地級市2023年10月供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為7602.53萬㎡，環(huán)比上升27.79%，同比下降16.25%；成交規(guī)劃建筑面積為4202.45萬㎡，環(huán)比小幅上升5.23%，同比降超50%；成交樓面價為6849元/㎡，同環(huán)比分別上漲55.31%、19.24%。在土地市場供應(yīng)節(jié)奏有所加快以及部分城市力推優(yōu)質(zhì)地塊的帶動下，10月土地成交動力小幅上升，但仍不及以往同期的成交水平，土地成交端仍然具備較大的上升空間。

??近期，關(guān)于“土地限價機制逐漸退出土拍市場”的呼聲日漸高漲，截至目前，已有成都、合肥、濟南、廈門等多城對新一輪土拍實施規(guī)則調(diào)整，不再設(shè)立最高限價，恢復(fù)“價高者得”。預(yù)計隨著取消地價上限等此類調(diào)整逐步落地，土拍整體熱度有望上升，成交也可能會迎來上升期。

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