??“金九”慘淡開局，9 月上半月成交量環(huán)比大降16.6%，杭州降幅最大，二手房市場急轉(zhuǎn)直下

??報(bào)告摘要：

??1、總成交量：9月1日至15日，易居研究院監(jiān)測的13個(gè)城市二手房成交量較8月上半月下降16.6%，較2018年同時(shí)期下降10.8%。9月上半月，13城二手房市場延續(xù)降溫態(tài)勢。

??2、單個(gè)城市：從環(huán)比來看，9月上半月市場降溫較為明顯。除揚(yáng)州外，其余12個(gè)城市二手房成交量均有所下降。其中，杭州成交量下降幅度最大。從同比來看，除北京、佛山、蘇州和岳陽外，其他城市同比均有所增長。其中，青島同比增速第一。

??3、預(yù)測：從外部環(huán)境來看，房地產(chǎn)調(diào)控仍趨嚴(yán)，居民購房信貸收緊，不僅多地房貸利率繼續(xù)上行，9月監(jiān)管正嚴(yán)查信用卡資金流入樓市情況。從行業(yè)內(nèi)部來看，受部分城市“金九”大量推盤的影響，二手房市場難免被分流。預(yù)計(jì)9月二手房成交量大概率環(huán)比下降。

??一、9月上半月成交量環(huán)比下降16.6%

??9月1日至15日，易居研究院監(jiān)測的13個(gè)城市二手房成交量為29305套，較8月上半月下降16.6%，較2018年同時(shí)期下降10.8%。9月上半月，13城二手房市場延續(xù)降溫態(tài)勢。“金九”開局不利，注定失約，而且相當(dāng)慘淡。

??綜合下半月的成交量來看，2019年3月及4月上下半月成交量均高于2018年同期，同比保持在兩位數(shù)的增長。5月及6月雖下半月成交量同比有所增長，但月度成交量環(huán)比持續(xù)下降。在成交量連續(xù)下滑兩個(gè)月后，7月上下半月成交量均出現(xiàn)同比小增，但不改“小陽春”后成交量下行趨勢。8月上半月至9月上半月，成交量持續(xù)減少，樓市情緒進(jìn)一步回落。

??從外部環(huán)境來看，房地產(chǎn)調(diào)控仍趨嚴(yán)，居民購房信貸收緊，不僅多地房貸利率繼續(xù)上行，9月監(jiān)管正嚴(yán)查信用卡資金流入樓市情況。從行業(yè)內(nèi)部來看，受部分城市“金九”大量推盤的影響，二手房市場難免被分流。預(yù)計(jì)9月二手房成交量下降。

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