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[貝殼研究院]7月北京二手房市場月報

2020-08-11 14:28:36

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  • 城市:北京
  • 發(fā)布時間:2020-08-11
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):貝殼研究院

??核心觀點(diǎn):

??1. 7月北京二手房成交量環(huán)比增長6.6%,同比增長35.2%。本月成交量的增長主要是6月中疫情復(fù)發(fā)部分需求后延至7月所致。前7月成交同比降幅繼續(xù)收窄,疫情對市場影響逐漸被填補(bǔ)。

??2. 二次疫情后剛需率先釋放。450萬以下房源成交占比較6月提升3個百分點(diǎn)。外圍的大興、昌平、門頭溝、通州、房山等區(qū)成交量環(huán)比增幅居于各城區(qū)前列。

??3. 二手房成交均價連續(xù)兩月環(huán)比回落,7月均價環(huán)比繼續(xù)下跌3.1%,跌幅環(huán)比擴(kuò)大。均價的下行主要受西城多校劃片政策落地影響,一方面片區(qū)內(nèi)物業(yè)價值下行;另一方面高單價優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房源前置釋放,月度成交結(jié)構(gòu)變化拉低均價。

??4. 二手房市場買賣雙方市場情緒較為平穩(wěn),業(yè)主預(yù)期持續(xù)回落。預(yù)計8月北京二手房成交量將小幅下降,價格仍將呈下跌趨勢。

??一、疫情復(fù)發(fā)成交后延,7月成交環(huán)比增長

??7月北京二手房成交量在第二輪疫情過后止跌回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,7月北京鏈家二手房實時成交量環(huán)比增長6.6%、同比增長35.2%。1-7月累計成交量同比下降7.2%,較上半年累計降幅收窄近6個百分點(diǎn),前期疫情對市場影響逐漸被填補(bǔ)。

??7月北京二手房實際成交的增長主要是6月中疫情復(fù)發(fā)部分需求后延所致。由于受到復(fù)發(fā)疫情的沖擊,北京走出了與其他城市不同的復(fù)蘇節(jié)奏。6月中旬北京疫情復(fù)發(fā),6月第三周成交量環(huán)比下降4成。此后隨疫情受到穩(wěn)步控制,市場需求開啟修復(fù)性回升,成交連續(xù)五周環(huán)比增加。7月后半月需求的釋放漸入平臺期,周度成交環(huán)比漲幅收窄5%以內(nèi)。

??二次疫情后剛需率先釋放。7月整體帶看量環(huán)比增長34%,450萬以下房源帶看量環(huán)比增長率高于750萬以上房源近4個百分點(diǎn)。成交方面,450萬以下房源成交占比較6月提升3個百分點(diǎn)。分城區(qū)來看,外圍的大興、昌平、門頭溝、通州、房山等區(qū)成交量環(huán)比增幅居于各城區(qū)前列,其中大興區(qū)環(huán)比增幅以30.8%居于首位。而中心的朝陽、東西城等區(qū)成交環(huán)比持平或回落。

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