??核心結論：

??上周，全國重點城市二手房市場延續低位波動趨勢，成交環比降9%。18城成交普遍下降，上海及合肥需求在黃金周后半段集中釋放后，上周成交明顯回落。與9月相比，10月前18天重點城市均價環比普遍下跌，環渤海城市跌幅靠前。上周重點城市二手房新增供需環比雙降，但新增帶看量是2020年以來周度次高值，業主預期連續兩周環比回升，年底市場的季節性反彈行情將逐步開啟，市場或步入“量升價穩”階段。

??一、國慶后首周重點城市二手房成交普遍回落

??總體成交延續低位波動。上周（2020.10.12-10.18）鏈家重點18城二手房實際成交環比減少9%。國慶黃金周擾動消退后，市場成交重回低位波動趨勢。

??重點城市成交環比普遍下滑。上周18城中13城二手房實際成交環比下滑。上海成交環比降37%，降幅居18城首位，這是成交在黃金周后半段集中釋放后的自然回落，10月第二周（10.5-10.11）上海二手房成交創2020年以來周度最大值。合肥成交環比降幅次之，情況類似。濟南、天津等環渤海城市成交降幅仍較大。

??成交環比增長的城市中，杭州及成都等城市場在黃金周期間成交水平低，黃金周后半段成交增長不明顯，10月前兩周杭州及成都周均成交較9月周均分別降55%和39%，國慶后首周成交補償性釋放，成交環比分別增長169%和39%。深圳在先行示范區“大禮包”政策的影響下，上周成交環比增長19%，是自“715”調控以來周度成交最大值。

??與9月比，重點城市均價普遍下跌。在前一周重點城市均價普遍下跌的基礎上，上周重點城市二手房成交均價以上漲為主，18城中12城均價環比上漲。拉長周期看，與9月相比，10月前18天重點18城中13城二手房均價環比下跌。由于成交表現不佳，環渤海城市均價跌幅靠前，如濟南、廊坊及煙臺等，均價環比跌幅在4%以上。一線四城均價環比表現為基本持平。此外均價上漲的城市漲幅普遍溫和，在3%以下。

二、需求入市積極，預期走高，年底反彈行情逐步開啟

??帶看處高位，業主預期回升。上周重點18城二手房新增房源掛牌量及帶看客戶量在前一周明顯反彈后環比雙降，降幅分別為4.3%及4.9%。其中新增帶看量環比雖降但是2020年以來周度帶看次高值，這預示著年末市場的季節性反彈將逐步開啟。受此影響，業主調價中漲價占比連續兩周環比回升，上周為19.2%，是近13周以來最大值。市場將步入“量回升價平穩”的狀態。