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易居月報  之

【15城二手房市場報告】

??核心觀點

??11月上半月，15城二手房成交量環比增長81.7%，同比微幅增長。2020年11月上半月15城二手房成交量為37404套，較2019年同時期增長1.7%。與10月上半月相比，11月上半月15城二手房成交量上漲81.7%。造成環比上漲幅度較大的原因主要在于受十一國慶假期的影響，十月上半月成交量稀少。近幾月多地出臺調控政策，排除十一國慶假期影響，自今年7月成交量達到近三年新高后回落明顯。

??15城二手房成交量同比廈門增速最高，成都墊底；相比10月下半月，成都增速第一，南京墊底。2020年11月上半月相比2019年11月上半月，15城中10個城市二手房成交量同比增長，其中廈門增速最快。成都、蘇州、東莞成交量同比降幅最大，這幾個城市，特別是蘇州和成都，原因之一在于2019年同期的二手房成交量很大。2020年11月上半月相比10月下半月，大多城市二手房成交量有所下降，市場逐漸降溫。其中成都增速最快，南京、金華、深圳等城市成交量下降較明顯。

??一、11月上半月成交量環比增長81.7%，同比增長1.7%

??2020年11月上半月（1日至15日），易居研究院監測的15個城市二手房成交量為37404套，較2019年同時期增長1.7%。與10月上半月相比，11月上半月15城二手房成交量上漲81.7%。造成環比上漲幅度較大的原因主要在于受十一國慶假期的影響，十月上半月成交量稀少。近幾月多地出臺調控政策，排除十一國慶假期影響，自今年7月成交量達到近三年新高后回落明顯。在“十四五”即將開啟之際，中央首次將“房住不炒”寫入五年規劃中，這意味著，下一個五年，“房住不炒”仍是樓市調控的主基調，也是地方因城施策不可動搖的根本。

??結合上、下半月成交量兩組數據來看，11月上半月相比10月下半月二手房成交量明顯回落，但是10、11月份成交情況整體相比2019年同期還是表現較好。

??二、相比10月下半月：成都增速第一，南京墊底

??由于10月數據異動的影響，10月上半月數據異常低，而下半月出現異常高的情況，因此，2020年11月上半月相比10月下半月大部分城市二手房成交量有所下降。其中成都增速最快，南京、金華、深圳等城市成交量下降較明顯。其中東莞、杭州、南京等地在9月、10月出臺了進一步收緊房地產市場的相關政策；如：南京土地競拍限制，杭州進一步加強限購政策，東莞調整公積金最高貸款額度，北京啟動三個專項檢查，夯實限購政策。11月上半月除成都、佛山外，其余13城二手房成交量較10月下半月均下降超過10%。可見在近幾月政策進一步縮緊后，調控效果較為明顯。

??三、相比2019年11月上半月：廈門增速最大，成都墊底

??2020年11月上半月相比2019年11月上半月，15城中10個城市二手房成交量同比增長，其中廈門增速最大。成都、蘇州、東莞成交量同比下降最大，這幾個城市，特別是蘇州和成都最為明顯，原因之一在于2019年同期的二手房成交量很大。

??2020年11月上半月，廈門二手房成交1592套，同比增長164.5%。2019年以來，廈門二手房成交量增幅比較明顯，今年二三季度成交量明顯超過歷史平均水平，由于10月數據異動的影響，在11月上半月成交量較10月下半月有所回落，預計12月廈門二手房市場增速將趨緩。成都相比2019年同期成交量下降明顯，主要是因為2019年成都二手房市場火熱，二手房成交量較大。進入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明顯，原因在于中央調控力度進一步加強，7月和8月成都兩次被召進京參會，成都市政府也在9月中旬出臺了“房產新政15條”，堅持“房住不炒”的定位，認真貫徹中央調控精神。調控效果較為明顯，連續4個月二手房成交量同比大幅回落。