11月15城二手房成交量同比增長8.9%

市場(chǎng)行情小幅回升

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年12月2日發(fā)布《2020年11月15城二手房市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：

??二手房市場(chǎng)11月成交量環(huán)比增長24.4%，同比增長8.9%。?11月，易居研究院監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市二手房成交量約為8.2萬套，環(huán)比增長24.4%，同比增長8.9%。10月受國慶假期的影響，數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動(dòng)，基期值較低，因此11月成交量環(huán)比增幅明顯。11月成交量與去年同期相比有所增長。

??15城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)略微上升。?近期來看，成交量曲線在今年2-10月降幅不斷收窄。1-2月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄，3-10月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)呈小幅單調(diào)上漲的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升，而年初累計(jì)成交量同比降幅將繼續(xù)收窄。

??易居研究院研究員王寧表示：1-11月，15城二手房成交量同比下降3.3%，成交總量小幅縮減。這與三季度以來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的收緊，以及“房住不炒”定位的不斷強(qiáng)化不無關(guān)系。今年下半年來看，自7月成交量到達(dá)峰值后，剔除10月數(shù)據(jù)異動(dòng)影響，成交量逐步回落。后市來看，在國家“因城施策”的方針下，多地政府已陸續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策，二手房市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)降溫。預(yù)計(jì)12月15城二手房成交量下降，今年全年總體成交量微跌。

??報(bào)告摘要如下：

??一、11月成交量環(huán)比增長24.4%，同比增長8.9%。

??11月，易居研究院監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市二手房成交量約為8.2萬套，環(huán)比增長24.4%，同比增長8.9%。10月受國慶假期的影響，數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動(dòng)，基期值較低，因此11月成交量環(huán)比增幅明顯。11月成交量與去年同期相比有所增長，成交活躍程度超過去年。

??二、金華成交量能較強(qiáng),成都成交量能較弱

??從15城11月份的二手房成交量能度的排行可以看出，金華量能度最強(qiáng)，量能度為57%；而最弱的城市是成都，量能度為-22%。從具體城市來看，在監(jiān)測(cè)的15城中，11月15座城市二手房成交量環(huán)比全部出現(xiàn)增長，原因在于10月國慶假期的影響，10月整體成交量較低，數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動(dòng)，基期值較低，導(dǎo)致15座城市11月二手房成交量環(huán)比均有所增長。

??11月金華二手房成交量為2154套，環(huán)比上漲14.5%，同比增長96.5%。金華作為東部三線城市，在2017年至2018年，成交量出現(xiàn)一波強(qiáng)勢(shì)增長。2019年小陽春不明顯，但期間成交的絕對(duì)量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增長，7月二手房成交量創(chuàng)下了自2018年6月以來的新高。11月二手房成交量迎來了自10月增長之后的再一次增長，與去年同期相比增幅非常明顯。本月金華成交活躍，遠(yuǎn)超全年同期。

??11月成都二手房成交量為3343套，環(huán)比增長83.2%，同比減少62.6%。成都相比2019年同期成交量下降明顯，主要是因?yàn)?019年成都二手房市場(chǎng)火熱，二手房成交量較大。進(jìn)入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明顯。原因在于中央調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng)，7月和8月成都兩次被召進(jìn)京參會(huì)，成都市政府也在9月中旬出臺(tái)了“房產(chǎn)新政15條”，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，認(rèn)真貫徹中央調(diào)控精神。調(diào)控效果較為明顯，連續(xù)幾個(gè)月二手房成交量同比大幅回落。環(huán)比增長明顯主要是因?yàn)?0月國慶假期影響，數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動(dòng)，基期值較低，因此11月成交量必然較10月有所增長。

??三、預(yù)計(jì)15城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅小升

??近期來看，成交量曲線在今年2-10月降幅不斷收窄。1-2月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄，3-10月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅呈小幅單調(diào)上漲的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升，而年初累計(jì)成交量同比降幅將繼續(xù)收窄。

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