??【熱點聚焦】

??Wind數據顯示，6月30大中城市①商品房成交面積環(huán)比上升69.34%，同比下降13.42%，呈現“環(huán)比增速擴大、同比降幅收窄”的良好態(tài)勢。其中一線、二線和三線城市的環(huán)比增速分別為123.16%、77.03%、20.64%，各線城市商品房成交面積增速分化明顯。

圖1：2022年1-6月30大中城市商品房成交面積同環(huán)比

??數據來源：wind，中房研協整理。

??【熱點評析】

??房貸利率下調及調控政策放松助力商品房交易市場企穩(wěn)回升

??4月份為30大中城市商品房成交面積環(huán)比下降36.92%，同比下降61.48%，5-6月環(huán)比數據轉正后大幅上升，同比數據降幅逐月收窄。上半年成交狀況改善主要的原因包括房貸利率下調和多城房地產調控政策放松等。房貸利率方面，5月份央行下調了5年期LPR利率以及首套房貸款利率下限，房貸利率水平較去年高點明顯下行。同時多城調整公積金購房政策，部分銀行也通過靈活調整還款方式進一步為購房人減壓。調控政策方面，多城因城施策，從需求端出發(fā)出臺放松限購條件、取消認房認貸、支持多胎家庭購房、“房票”安置等調控放松政策，促進剛性和改善性住房需求釋放。6月樓市成交的改善，說明隨著各類寬松政策的出臺，房地產市場逐步具備了復蘇基礎。

??城市間房地產銷售面積增速分化，下半年強勁銷售能否持續(xù)需關注

??各線城市房地產銷售面積增速分化較明顯，一方面原因可能是今年以來一二線城市受疫情影響相對較大，在疫情逐步得到控制后，積壓的置業(yè)需求集中在5，6月釋放，另一方面，一二線城市人口流入量更大，居民購買力相對更強，調控政策的激勵效果對住宅銷售的改善作用較明顯。根據Wind數據，6月30大中城市商品房成交面積已回到前三年的均值水平，下半年隨著政策持續(xù)發(fā)力，預期房地產市場有望緩慢復蘇。分城市能級來看，基本面較好的高能級城市，商品房交易市場有望持續(xù)好轉，基本面一般的城市，由于人口流出、需求透支、預期悲觀等原因，需關注前期積壓的購房需求集中釋放后，后期銷售增長能否持續(xù)。

??注①：30大中城市包括:北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、青島、蘇州、江陰、廈門、大連、武漢、南昌、佛山、無錫、福州、東莞、惠州、包頭、長春、揚州、安慶、岳陽、韶關、南寧、成都、長沙、哈爾濱、昆明、石家莊、蘭州、天津。其中杭州、南昌、武漢、哈爾濱、昆明、揚州、安慶、南寧、蘭州、江陰、佛山11個城市為商品房數據，其它城市為商品住宅數據。南昌、東莞、包頭、長春、安慶、岳陽、長沙、哈爾濱、昆明、石家莊、蘭州，11個城市自停更后不參與最新計算。