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??（05.15-05.21）           

??本周觀點(diǎn)

??政策：統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，杭州4街道放寬限購(gòu)

??供應(yīng)：總量環(huán)比增10%，供應(yīng)TOP10蘇渝各占2席

??成交：一二線(xiàn)微增、三四線(xiàn)微降，平均去化率升至59%

??政策動(dòng)態(tài)

??統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期

??杭州4街道放寬限購(gòu)

??第21周（5.15-5.21），中央層面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較快釋放，商品房銷(xiāo)售有所恢復(fù)，住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善，但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期。地方層面，僅杭州房地產(chǎn)政策放松，蕭山寧圍、余杭瓶窯等4個(gè)街道放寬限購(gòu)。

??新增供應(yīng)總量環(huán)比增10%

??供應(yīng)TOP10蘇渝各占2席 

??2023年第21周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積458萬(wàn)平方米，較上周增長(zhǎng)10%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，蘇州、西安各占2席，其中重慶中海學(xué)仕里以8.8萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交一二線(xiàn)微增、三四線(xiàn)微降

??平均去化率升至59%

??2023年第21周，各能級(jí)成交規(guī)模環(huán)比漲跌不一。具體來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)5.66點(diǎn)至103.59，京滬成交繼續(xù)增長(zhǎng)，廣深成交回調(diào)。二線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)3.51點(diǎn)至71.49，成都、武漢、青島等成交放量，環(huán)比正增長(zhǎng)且超過(guò)周平均值，而其余多數(shù)城市成交環(huán)比雖增但仍不及年內(nèi)周平均，長(zhǎng)沙、蘇州成交更是轉(zhuǎn)弱。三四線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比下降4.47點(diǎn)至103.85，佛山、汕頭、江門(mén)小幅回落，東營(yíng)、莆田等回調(diào)幅度較大。

??第21周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率升至59%，較上周增長(zhǎng)32個(gè)百分點(diǎn)。本周入市項(xiàng)目數(shù)量增加，上海、杭州分別有9個(gè)、7個(gè)項(xiàng)目入市，成都、西安也有5個(gè)項(xiàng)目推售。

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        附表