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上海月報|9月樓市穩中向好,成交提速、價格“三連升”

住宅交易分析 2023-10-20 15:27:49 

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  • 城市:上海
  • 發布時間:2023-10-20
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:諸葛研究院

??點擊查看完整版報告:[諸葛研究院]上海房地產市場監測月報(9月)

??一、9月上海新房市場供需雙升,近6成區域成交環比上漲

??(一)成交:9月新房成交止降回升,規模創近六年同期新低

????9月上海新房成交止降回升,但成交規模處于近六年同期最低水平。進入9月份,受“認房不認貸”落地及多批次項目集中供應的影響,新房成交止降回升,但單月成交規模創近六年同期新低。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年9月上海新建商品住宅成交11137套,環比上升5.4%,同比下降34.1%,同比降幅較上月擴大0.4個百分點。從累計成交規模來看,2023年前9月上海新建商品住宅成交111265套,較2022年同期上升11.3%,較2021年同期下跌約20%。

??從季度成交來看,上海新房年內前三季度成交呈現“先穩后降”態勢,一、二季度平穩開場,季度成交量均保持在3.8萬套以上水平,第三季度市場復蘇持續性不足,成交小幅下滑。數據顯示,2023年第三季度上海新建商品住宅成交35059套,較上一季度下降8%。“認房不認貸”落地后,市場購房情緒迅速升溫,但成交漲幅不及預期,后續仍然需要利好政策的持續提振以及供應端的持續發力。

??(二)價格:9月新房價格實現“三連漲”,直逼歷史均價峰值

??9月份,上海新房成交均價持續攀升,單月成交均價逼近2022年6月的歷史峰值。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年9月上海新房成交均價為73883元/㎡,環比上漲4.5%,環比實現“三連漲”;同比上漲31%,同比漲幅較上月擴大約15個百分點。另外,近兩月上海新房價格漲勢強勁,不排除與黃浦、徐匯等主城區成交活躍度上漲有關。

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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