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解讀:買方市場深化,中國中介傭金雙邊支付大勢所趨

商業地產 2023-09-27 17:19:16 來源:中房網

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2023-09-27
  • 報告類型:商業地產
  • 發布機構:諸葛找房

??2022年5月8日,住房和城鄉建設部、國家市場監督管理總局對外發布意見,從十方面加強房地產經紀行業管理,《意見》第三條明確指出合理確定經紀服務收費。提到房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量,結合市場供求關系等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。

??時隔1年多,9月26日,從北京鏈家獲悉,該公司近日調整了中介費的收取標準,收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時,收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔,買賣雙方各承擔1%。隨后晚間,麥田9月27日新簽單子開始實用雙邊收傭(買賣雙方各1%),費率降低,服務不打折的內部消息。本次對于中介費的調整主要涉及兩方面:1)中介費降低0.7個百分點;2)中介費由單邊支付轉向雙邊支付。新政后購房者的中介費降低了1.7個百分點。

??對此,諸葛數據研究中心解讀如下:

??一、國內中介費雙邊收費大勢所趨

??隨著房地產市場供求關系的改變,國內已經從賣方市場進入到買方市場,2023年以來買方市場態勢進一步深化,根據諸葛數據研究中心監測數據顯示:2018年重點10城房源平均生命周期僅85天,2023年房源生命周期上翻倍至200天。北京市場相對堅挺,但2023年北京房源生命周期上升至136天,降價幅度也進一步加大。買方市場下經紀人對業主的服務成本增加,需要經紀人對業主房源進行優勢推薦,因此業主分擔中介費也在合理之中。

3

??國際來看,不同于國內之前傭金通常由購房者支付,其他國家多由業主支付,美國、英國、西班牙、俄羅斯等為賣家支付傭金模式,德國、意大利、日本等為買家與賣家共同承擔。這些國家只要以存量房交易為主,雙邊收費模式是存量房市場發展階段性產物。

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2023-09-27 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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