??核心觀點(diǎn)： 

??3月中旬，國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議迎來(lái)房地產(chǎn)政策重大利好，隨后各地房地產(chǎn)放松政策層出不窮，當(dāng)前政策已筑底，市場(chǎng)底還有待觀察。3月，TOP30房企投資仍處低位，銷(xiāo)售依舊低迷。央行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外管局等多部門(mén)首次針對(duì)房企提出有效化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案做出集中表態(tài)，TOP30融資環(huán)境加速改善，合計(jì)融資規(guī)模創(chuàng)近14個(gè)月以來(lái)新高，美元債融資規(guī)模創(chuàng)近6個(gè)月以來(lái)新高，民營(yíng)企業(yè)的境外融資顯著恢復(fù)。3月底部分上市房企發(fā)布年報(bào)，在行業(yè)盈利水平下降的背景下，綠城、金茂、龍湖、華潤(rùn)2021年歸母凈利潤(rùn)增速不降反增、表現(xiàn)優(yōu)異；招商蛇口、萬(wàn)科發(fā)布 2021 年分紅預(yù)案，維持高分紅比例，以增投資者信心。

??一、企業(yè)投資：3月投資規(guī)模仍處低位，建發(fā)拿地金額最大

??3月TOP30房企中有5家拿涉宅地8幅，投資建面環(huán)比下降3%；土地成交總價(jià)環(huán)比下降79%，受福州和臺(tái)州溢價(jià)率拉動(dòng)，溢價(jià)率回升至10.1%。一季度累計(jì)投資規(guī)模遠(yuǎn)低于2021年同期。

??福州于3月16日迎來(lái)2022年首輪集中土拍。福州是TOP30房企本月成交總價(jià)最高的城市。福州18宗涉宅地僅成交12宗（3宗現(xiàn)場(chǎng)撤牌、3宗流拍），其中8宗底價(jià)成交、2宗地塊到達(dá)最高限價(jià)+搖號(hào)成交。整體溢價(jià)率來(lái)看，僅有4.2%，與去年第三輪一樣保持低溫態(tài)勢(shì)。TOP30 房企共在福州成交 3 宗，保利、建發(fā)獲得 2 宗最高限價(jià)（溢價(jià)率 15%）+搖號(hào)的地塊，建發(fā)還以 11% 溢價(jià)率獲得倉(cāng)山金山舊改項(xiàng)目地塊,最終建發(fā)成交總價(jià) 30 億，是本輪福州土拍中最為亮眼的規(guī)模房企。

???點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：中國(guó)房企TOP30月報(bào)（2022年3月）