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??1月22日，廣州產權交易所官網顯示，碧桂園發布了五項資產轉讓系列推介公告，轉讓資產覆蓋公寓、酒店、辦公樓、商業等多種物業，總出讓價格達到38.18億元。據悉，碧桂園本次出讓的資產均位于廣州，其中，轉讓價格最高的是增城區鳳凰城酒店，報價12.6億元，番禺區的碧桂園藏瓏府辦公樓轉讓價格也達到11.52億元。值得注意的是，在本次轉讓公告之前，碧桂園已多次轉讓資產。2023年8月，碧桂園以12.9億元出售了廣州亞運城項目26.67%的股權；12月，以30.69億元的價格轉讓珠海萬達商管股權；近日，又有市場消息稱，碧桂園澳大利亞子公司擬以2.4億港元（約合人民幣11.38億元）出售悉尼剩余所持地塊，且該交易有望于今年上半年完成。

??從這一系列資產拋售情況來看，碧桂園加速回籠資金、緩解流動性壓力意圖明顯。事實上，自從2023年8月碧桂園陷入流動性危機以來，除多次變賣資產外，碧桂園還實施了高管降薪、減少行政開支、回售境內債等一系列措施進行“自救”，具體如：執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩、非執行董事陳翀等主動將年薪調整至12萬元；取消所有高管配車、體檢報銷、免費食堂等待遇；在債務處理上，完成了9筆境內債券展期，涉及本金共計約147億元，到期時間整體延長了3年等。公司流動性壓力得到了一定程度的緩解。

??但根據公開資料顯示，目前碧桂園存續的美元債仍有15只，余額為99.1億美元。其中，今年到期的有2只，分別為1月27日到期的9.65億美元、4月8日到期的5.37億美元。此外，根據1月15日碧桂園召開的2024年度工作會議，2024年碧桂園保交付任務仍超48萬套，這無疑對集團資金、資源等方面都形成較大壓力。疊加當前房地產仍處于低谷期和碧桂園長期投資偏重三四線等低能級城市、去化更加困難等因素影響，預計碧桂園短期內或將很難擺脫流動性承壓局面。