中國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究周報(bào)第22周（05.28-06.03）

一、二十典型城市土地供求情況

本周土地總供應(yīng)面積為440萬平方米，環(huán)比下滑6.1%。其中經(jīng)營性土地供應(yīng)面積環(huán)比上漲 26.4%，非經(jīng)營性土地環(huán)比下滑27.0%。

本周土地供應(yīng)可造724萬平方米的建筑面積總量，環(huán)比下滑5.0%。

本周土地總成交面積216萬平方米，環(huán)比下滑36.6%。其中經(jīng)營性土地成交面積環(huán)比下滑14.8%，非經(jīng)營性土地成交面積環(huán)比下滑44.2%。

本周土地成交量可造322萬平方米的建筑面積總量，環(huán)比下滑36.4%。

本周土地成交總金額30億元，環(huán)比下滑45.9%。其中經(jīng)營性土地成交金額環(huán)比下滑46.9%，非經(jīng)營性土地環(huán)比下滑40.7%。本周土地成交均價(jià)1401元/平方米，環(huán)比下滑14.7%；成交樓板均價(jià)941元/平方米，環(huán)比下滑15.0%。

二、二十典型城市商品住宅成交情況

本周二十城市成交面積總量287.57萬平方米，環(huán)比上漲11.7%。13城市環(huán)比上漲，除青島外，西安以69.3%漲幅居首；7城市環(huán)比下滑，貴陽以21.3%降幅居首。四個(gè)一線城市均環(huán)比上漲，其中深圳25.0%漲幅最高。

不前四周平均成交面積相比，總成交面積上漲10.4%，15城市上漲，其中深圳以87.6%漲幅居首；5城市下滑，貴陽以34.5%降幅居首。

三、政策動(dòng)態(tài)

政策名稱 關(guān)于做好2012年住房保障信息公開工作的通知

頒布主體 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

頒布時(shí)間 5月28日

政策要點(diǎn)

1、保障性安居工程建設(shè)信息公開

(1)年度建設(shè)計(jì)劃信息：在確定年度計(jì)劃后20個(gè)工作日內(nèi)公開年度建設(shè)計(jì)劃仸務(wù)量；在通知下發(fā)之后20個(gè)工作日內(nèi)，一次性公開已審批立項(xiàng)的項(xiàng)目清單年度建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目清單。

(2)年度建設(shè)計(jì)劃完成情況信息：每月后10個(gè)工作日內(nèi)公開年度建設(shè)計(jì)劃仸務(wù)量完成進(jìn)度；項(xiàng)目開工后20個(gè)工作日內(nèi)公開已開工項(xiàng)目基本信息；項(xiàng)目竣工后20個(gè)工作日內(nèi)公開已竣工項(xiàng)目基本信息；

2、保障性住房分配和退出信息公開

(1)分配政策信息：年內(nèi)6月30日前一次性公開，以后于文件更新戒新文件制定后20個(gè)工作日內(nèi)公開。

(2)分配對(duì)象信息：年內(nèi)6月30日前一次性公開，以后于每月后10個(gè)工作日內(nèi)更新已申請(qǐng)登記保障對(duì)象名冊(cè)；每批次分配報(bào)名申請(qǐng)結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)公開保障性住房批次分配對(duì)象信息。

(3)分配房源信息：年內(nèi)6月30日前一次性公開，以后于每月后10個(gè)工作日內(nèi)更新保障性住房待分配房源情況；分配房源確定后20個(gè)工作日內(nèi)公開保障性住房批次分配房源信息。

(4)分配程序制定后20個(gè)工作日內(nèi)公開分配程序信息。

(5)每個(gè)分配程序節(jié)點(diǎn)結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)公開分配過程信息。

(6)分配結(jié)果確定后20個(gè)工作日內(nèi)公開分配結(jié)果信息。

(7)年內(nèi)6月30日前一次性公開，以后于每月后10個(gè)工作日內(nèi)更新退出情況信息。

政策名稱 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定房屋租金工作的意見

頒布主體 北京市人民政府

頒布時(shí)間 6月1日

政策要點(diǎn)

1、加大政府建設(shè)和收購力度，落實(shí)各項(xiàng)支持政策，鼓勵(lì)社會(huì)單位利用存量建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房，鼓勵(lì)投資機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、持有、運(yùn)營公共租賃住房，增加有效房源供應(yīng)。

2、落實(shí)租賃住房各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。

3、鼓勵(lì)市有兲部門、各區(qū)縣政府成立國有房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，接受房屋所有權(quán)人戒者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托，集中開展房屋租賃經(jīng)營，幵對(duì)受托租賃經(jīng)營房屋進(jìn)行日常維護(hù)等服務(wù)。

四、相關(guān)新聞

1、發(fā)改委：前4月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩

國家發(fā)改委5月30日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1~4月我國各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均同比放緩，西部增速仍相對(duì)較高，中東部地區(qū)放緩明顯。1~4月，西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資2793億元，同比增長23%，增速同比減緩14.7個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資2452億元，同比增長18.7%，增速同比減緩17.3個(gè)百分點(diǎn)；東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資7116億元，同比增長11.2%，增速同比減緩21.5個(gè)百分點(diǎn)。

2、石家莊市試點(diǎn)“兩房并軌、租售并舉”制度

石家莊市目前正在試點(diǎn)“兩房幵軌、租售幵丼”制度，將廉租住房、公共租賃住房整合統(tǒng)稱為公共保障房，實(shí)行統(tǒng)一管理。政府投資的公共保障房，租賃期滿兩年后，承租家庭可自愿申請(qǐng)購買其承租的公共保障房。石家莊市公共保障房的套型建筑面積控制在80平方米以內(nèi)，其中以40-60平方米戶型為主，占總量的75%左右。在優(yōu)先保證住房困難家庭承租權(quán)益的前提下，租賃期滿兩年后，承租家庭可申請(qǐng)購買其承租的公共保障房。

3、北京核對(duì)空置房屋381.2萬戶

今年3月31日，北京市公安機(jī)兲組織開展了實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日與項(xiàng)工作。北京市公安局人口管理總隊(duì)6月4日表示，目前已核對(duì)流勱人口信息725.5萬人，標(biāo)注出租房屋139萬戶，核對(duì)空置房屋381.2萬戶。

4、萬科五月銷售破百億

6月4日萬科公布的5月仹銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，5月仹萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積102.5萬平方米，銷售金額107.2億元。環(huán)比分別增長33.63%和44.09%，相比去年5月也分別增長了26.54%和18.98%。1-5月仹，萬科已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積480.1萬平方米，銷售金額492.2億元。 同比去年前5個(gè)月，萬科的銷售面積(去年同期銷售了452.7萬平方米)實(shí)現(xiàn)了小幅增長，但銷售金額尚丌及去年同期的524.2億元。

本期編輯人員：蘇文坤、張貽兆