土地閑置一年以上企業(yè)禁止拿地

　
  　【事件背景】

　　國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9月26日晚間公開(kāi)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），這是為了貫徹落實(shí)今年國(guó)務(wù)院4月份出臺(tái)的“國(guó)十條”，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展。

　　《通知》要點(diǎn)：

　　1、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè)，禁止競(jìng)買人及其控股股東參加土地競(jìng)買活動(dòng)

　　2、探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡(jiǎn)化并實(shí)施租賃住房分類保障的途徑

　　3、在房?jī)r(jià)高的地區(qū)，增加中小套型限價(jià)住房建設(shè)供地?cái)?shù)量

　　4、沒(méi)有完成上述住房供地計(jì)劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地。

　　5、不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓

　　6、堅(jiān)決制止擅自調(diào)整容積率等問(wèn)題

　　【我們的觀點(diǎn)】

　　“新國(guó)十條”從4月17日出臺(tái)到目前已有5個(gè)多月，但到目前為止，新政對(duì)樓市的調(diào)控效果卻依然不明顯。最近中央一再重申，將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控新政實(shí)行5個(gè)月來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)卻依然上漲。如北京8月房?jī)r(jià)與去年同期相比增長(zhǎng)9.3%，上海則環(huán)比上漲6%。由于新政執(zhí)行的不徹底，使得本輪調(diào)控大打折扣，故在房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入第6個(gè)月，國(guó)土部住建部再出重拳調(diào)控，政策再度加碼。

　　《通知》為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（“新國(guó)十條”）確定的工作任務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展。該政策著力點(diǎn)放在了保障房推地上和規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地行為，有利于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，消除囤地炒地等違法行為，同時(shí)保障房推地力度之大，將會(huì)引起商品住宅土地價(jià)格的進(jìn)一步上漲。（未完待續(xù)）