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??中房網訊 3月19日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合主辦的“2025房地產TOP500測評成果發布會暨房地產企業發展高峰論壇”在北京舉行。備受關注的“2025房地產開發企業綜合實力TOP500“、“TOP500首選供應商服務商品牌”等系列測評成果揭曉。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的測評工作，已連續開展17年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

中國房地產業協會副會長、上海易居房地產研究院院長、克而瑞集團董事長丁祖昱

??中國房地產業協會副會長、上海易居房地產研究院院長、克而瑞集團董事長丁祖昱在發布會上表示，剛剛過去的兩個月里，房地產銷售止跌回穩態勢顯著，尤其是頭部房企。其中，央國企的表現格外突出，保利、中海、華潤在一二月份的銷售權益金額比去年同期有較大幅度上行，招商、綠城等企業銷售權益金額同比也基本持平。

??今年的全國兩會提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩，同時還將股市與樓市并提。丁祖昱認為，過去這個待遇是沒有的。要求股市和樓市回歸到相對平穩、正常的發展過程當中，這一信號極大鼓舞了地產行業從業者。無論是開發商，還是產業鏈上下游的參與者，信心更足了。

??在談到銷售情況，2024年商品房銷售面積和銷售金額分別為9.7億平方米和9.7萬億元。丁祖昱認為，這個水平處于大家接受的范圍。從目前趨勢來看，特別是需要的供地和新開工來看，今年還有一定的下行壓力，整體住宅穩定在8萬億左右，也比較符合之前對整個行業一手房的大致判斷。

??從風險管控的角度看，房企的壓力還沒有完全消除掉。丁祖昱指出，不管是長期償債能力還是短期償債能力，都有一定壓力。特別是短期償債能力方面，流動比率和速動比率還在下行。而對于資金來源情況，雖然2024年一月份開始全面推進“白名單”制度，但到位資金總量還在持續回落，這也和目前的投資相符合，整個房地產企業目前的資金狀況、資金壓力和現金流情況還是有壓力。

??在丁祖昱看來，房地產目前還是處于一個回落期，從財報角度來看，房企銷售和最后進入到財報的收入有一個時間差，一般從銷售后到竣工基本上有兩三年時間，所以當前壓力還是比較大的。隨著資產收益率還在下滑的過程中，整體盈利回穩還需要一段時間。