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??中房網(wǎng)訊 9月21日，“2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨中國品牌房企發(fā)展高峰論壇”在成都舉行，這是上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第13年開展此項活動。在本次論壇上談及未來房地產(chǎn)市場走勢時，中金公司董事總經(jīng)理、研究部執(zhí)行負(fù)責(zé)人、不動產(chǎn)與空間服務(wù)行業(yè)首席分析師張宇表示，未來的房地產(chǎn)市場走勢不是V型，也不是L型，從講政治的角度來說怎么也應(yīng)該是一個“李寧”型。

中金公司董事總經(jīng)理、研究部執(zhí)行負(fù)責(zé)人、不動產(chǎn)與空間服務(wù)行業(yè)首席分析師 張宇

??張宇表示，對未來房地產(chǎn)市場的區(qū)域預(yù)測，只能是對大趨勢做一些總體判斷，因為不要忘了房地產(chǎn)是一個周期性的，經(jīng)濟(jì)也是周期性的，有時候大家一致的預(yù)期往往會出錯，特別是對拐點的判斷。目前的政策會在一定程度上有效，但不會是讓市場回到過去的“黃金十年”，因為房地產(chǎn)已經(jīng)是一個向下走的趨勢。

??但他強(qiáng)調(diào)，如果把二手房的成交加進(jìn)來，會發(fā)現(xiàn)過去的兩三年，總體的成交情況并沒有普遍認(rèn)為的那么差。考慮到市場的結(jié)構(gòu)性變化，還是傾向于覺得沒有那么悲觀，但短期市場確實需要一些更多的支持。原因就在于，房地產(chǎn)是一個強(qiáng)順周期行業(yè)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)向下走的時候要托住，要把它扭轉(zhuǎn)過來，除了政策的激勵，包括上下游行業(yè)都要堅持，恐怕還需要付出更多。