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??中房網訊 （蘇曉/文）7月17日，國家金融監督管理總局深圳監管局發布消費提示，提醒廣大消費者在選擇房貸產品時需注意產品特性。近期，部分銀行機構推出“氣球貸”“輕松供”等新型房貸產品，加上“等額本息”“等額本金”等常見的房貸組合，為消費者提供更加靈活的住房按揭還款方式。

??深圳監管局介紹，不同產品的還款方式不同。例如，“氣球貸”是先歸還貸款利息，最后一期一次性償還本金；“先息后本”“二階段還款”相關產品是在一定期限內只支付利息，然后按照約定償還剩余本金和利息；而“等額本息”“等額本金”等傳統產品則是每月固定償還相關貸款，包括貸款的本金和所產生的利息，但兩者在計息方式和貸款成本上存在差異。

??“氣球貸”“輕松供”等新型產品的前期還款金額較低，但中后期將大幅增加，有的甚至需要一次性償還全部本金，雖然減輕了前期的資金壓力，但要求消費者在未來有更多的可支配資金。相較而言，“等額本息”“等額本金”等傳統產品前期還款金額較高，但支出預期更加清晰穩定。

??對此，深圳監管局提醒，消費者在選擇產品時，請結合產品特點以及自身資金狀況、償還能力綜合決策。不同還款方式產生的利息數額不同，消費者可以計算對比各款產品所產生的利息成本，擇優選擇。